彭永东：中国房地产行业将进入“服务者价值”崛起时代( 三 )
彭永东介绍 ， 中国过去30年经历了人类历史上规模最大、速度最快的城市化 ， 城市化率从26%提高到58% ， 在住房市场化改革的背景下 ， 掀起了举世瞩目的住房建设浪潮 。
也正是这30年间 ， 让中国城市居民基本告别了住房短缺 。
在彭永东看来 ， 从价值链的维度 ， 房地产市场经历三个时代 。 第一个时代是生产资料价值时代 ， 为解决住房短缺而大规模建设 ， 土地、资金是决定产出的关键因素 。 第二个时代是信息价值时代 ， 住房告别短缺 ， 由数量扩张向存量流通转变 ， 通过信息将人和房屋进行串联匹配 ， 服务限于信息传递撮合、低质浅层 。
彭永东认为 ， 前两个阶段 ， 消费者对服务者本身的要求并不高 ， 交易过程和服务者也多是分散和缺乏秩序的 。
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