邹蕴涵：理性看待社会消费品零售总额增速回落( 五 ) 当前

——租房价格过快上涨侵蚀消费能力

2018年以来，北京、上海、广州、深圳等主要城市的住房租赁价格指数出现快速上涨，例如2018年7月份北京房租环比上涨2.63% ，同比上涨21.89% ，处于过去5年来的较高水平。租房压力对居民当期消费支出产生一定影响。

二、未包含服务消费导致社会消费品零售总额统计低估消费全貌

我国服务消费增长已经快于商品消费， 2018年我国服务消费占比提高到49.5% ，并且这一比重以每年1个百分点的速度在提高，特别是旅游、文化、体育、养老、家政等服务消费十分活跃。在这种情况下，除餐饮消费，社会消费品零售总额未能包括快速增长的服务消费已经成为社会消费品零售总额统计亟待改进的问题。这种情况易造成低估总消费形势的误判。