《住宅项目规范》出台住宅以套内使用面积交易《住宅项目规

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本文标题：《住宅项目规范》出台住宅以套内使用面积交易

（小编提示您本文原始标题是：《住宅项目规范（征求意见稿）》出台住宅以套内使用面积交易）

近日，住房和城乡建设部发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》。其中明确指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

《征求意见稿》一出，不少媒体纷纷以“告别公摊面积”作标题，对政策进行解读。但实际上，“房屋应以套内面积来进行交易”并不代表“告别公摊面积”，使用“套内计价”更有利于维护买房人的权益，让房地产市场变得更加透明。

公摊面积是个“舶来品”

公用建筑面积又称“公摊面积”，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

苏州市房地产行业协会副秘书长付正乔告诉采访人员，“公摊面积”概念是个“舶来品”，可以追溯到香港上世纪50-60年代的“炒楼花”时期，2013年起香港转向以套内面积计价。早在2002年，重庆就以地方法规形式，率先在全国明确要求商品房现售和预售以套内建筑面积作为计价依据。重庆的政策出发点和主要目的在于让购房者明明白白购房，最大限度地减少房地产交易纠纷，保护购房者的合法权益。

央视的文章中称，这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。