人才政策挂钩楼市升温或致市场非理性波动在楼市调控

在楼市调控取得阶段性成果、房价保持在稳定区间的背景下，在坚持因城施策、分类指导的原则下，今年以来，各地频频出台与房地产密切相关的政策，如引进人才政策。

以人才新政为例， 2019年以来，已有海口、广州、大连、襄阳、常州、西安、南京、深圳等地发布了人才引进方案。从具体内容上看，多与房地产市场紧密相关。如南京落户新政提出“房产面积每满1平方米计1分”；再比如海口对引进人才的住房补贴最高可达6万元/年。

昨日， 58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》采访人员采访时分析称，首先可以明确的是，当前，各城市掀起的人才争夺战并不是借人才战略来达到放松楼市调控的目的，其本质是基于城市长远发展来考量，但短期来说，这对房地产市场属于利好因素。如西安在去年出台人才引进政策后， 2018年共增加约73万人口，这在一定程度上提升了本地的购房需求。另一方面，不少二线、三线城市房价相比一线城市依然有着很强的竞争力，有意愿并且有能力置业人群的比例也高于一线，伴随着人才引进政策的出台，也会进一步提高这类城市的住宅去化水平。