南京去年二手房成交套均总价191万元创近4年新低（：去年南京二手房成交套均总价191万

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本文标题：南京去年二手房成交套均总价191万元创近4年新低

（小编提示您本文原始标题是：去年南京二手房成交套均总价191万元）

中低总价、中小面积刚需房稳稳占据市场交易主体

同新房市场成交约6.8万套创近7年新低相比，去年南京二手房成交虽然达到了约8.4万套稳超新房，但也同样创下了近4年新低，这一年房主降价卖房、中介门店关门的消息更是时不时出现。在这样的市场背景下，又有哪些二手房源比较好卖？昨日网尚机构发布了2018年南京二手房市场大数据报告显示，去年南京全市二手房成交套均总价约为191万元，与新房约283万元的成交套均总价相比低了近三分之一，与此同时，成交房源中总价200万以内房源占到了6成以上，中低总价、中小面积刚需房稳稳占据市场交易主体。

报告显示，去年南京二手房市场全年成交约8.4万套，同比2017年的9.5万套下滑约一成，与2016年15.9万套的历史峰值相比几乎回落了一半，仅高于此前2014年的5.8万套，创近4年新低。房价方面，统计部门数据显示，全年12个月中南京二手住宅价格有8个月出现环比上涨，环比涨幅最高为去年4月份的0.7%，最低为11月份的0.1%。此外还有4个月环比下跌。

报告显示，近五年南京全市新房二手房成交套均总价总体呈现同步上升趋势，但两者之间的差距正在逐步拉大，去年南京二手住宅套均成交总价为191万元，与2017年的149万元相比增加了42万元，与新房市场283万元的成交套均总价相比落差接近三分之一。全市二手房成交中总价200万以内房源占比高达65%，其中总价100万以内房源成交占比21%。在面积段上，80平方米以内的中小面积房源稳占全年成交的“半边天”，占比达到49%。二手房成交套均面积则在89平方米，同样低于新房约119平方米的成交套均面积。

网尚机构研究总监曹丽表示，二手房市场与首次购房以及改善换房的活跃度都密切相关，去年南京二手房的主力成交区域集中在雨花台、秦淮和鼓楼三区，成交房源基本以中小面积或中低总价为主。整体来看，随着去年下半年南京新房大量入市供应，二手房市场的活跃度明显降低，挂牌价也开始下降，房主预期心态逐步回温，预计今年这样的市场调整还会持续。