南京再挂8幅地块涉4大板块保证金由5成调低至2成( 二 ) 南京又挂地了

其余几幅包含住宅部分的地块分布在江宁禄口和浦口，包括2018G53地块、2018G54地块和2018G56地块，此外，禄口的2018G55地块为文化设施及旅馆用地，浦口的2018G57地块为停车场用地。在禄口板块的两幅宅地周边有多家在售楼盘，包括蓝天星港花园、中骏融信雍景台等，已经交付的小区有朗诗青春街区、招商依云郡等，在安居客等平台的二手报价为20000元/㎡左右，新盘的预售价在20000元-23000元/㎡之间，近一年来的宅地楼面地价为11000元-13000元/㎡不等。

竞买保证金大幅降低，5成最低降至2成

交汇点采访人员注意到，在本次土地拍卖的出让条件中，已经执行了两年时间的多项竞拍门槛被取消，开发商拿地的门槛降低了不少。

2016年上半年，南京土地市场异常火热，开发商疯狂举牌应价的行为引起了相关部门的警觉。当年9月，南京市将土地拍卖的现场举牌改为网络竞价；当年10月14日，又发布土拍新规，对土拍规则进行了调整，主要包括两个方面，一是一家房企在同一批土拍中只能拿到一幅地块，二是所有参与商住、住宅用地的竞买人应具备房地产开发资质(含暂定资质)，开发企业及其控股股东、集团成员企业不得报名竞买同一幅地块。

而在南京市国土部门最新公布的这次土拍出让条件中，这两条对开发企业拿地行为进行限制的条款均被删除，另外，对于房企的竞买保证金比例也从原来的起拍价5成，调低至2成或3成。如之前拍卖的涉及住宅性质的地块中，位于铁心桥的2018G41地块起拍价23.4亿元，竞买保证金为11.7亿元，比例为50%；位于燕子矶新城的2018G42商住混合地块起拍价30.6亿元，竞买保证金为15.3亿元，比例同样为50%。而在最新的第10号出让公告里，2018G50地块起拍价12亿元，竞买保证金为3.6亿元，比例降至3成；2018G51地块起拍价4.8亿元，竞买保证金为9600万元，比例降至2成。

在土地市场转冷的背景下主动调整以适应大环境的变化，这是多位业内人士对于此次南京降低房企拍地门槛的评价。数据显示，今年“金九银十”期间南京总共挂牌土地24幅，其中有5幅因故终止出让，另19幅成功出让，有18幅以底价拍出，住宅地块的成交楼面价也比区域内的最高价普遍降了一大截；在今年前10个月全市成交的48幅地块(不含溧水、高淳)中，底价成交的占了28幅，达到最高限价的也只有1幅，而在2016年-2017年的土地市场最火热时期，达到最高限价的地块几乎占了9成以上。