南京新版土拍第一场今日开拍两幅地临时停止出让( 二 ) window.sina_survey_config = {//注释

　　“竞自持”土拍看点在哪里？

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　　今日这场土拍是南京首场改“竞保障房面积”变成“全面竞自持”的拍卖会，现场的改变有三处：

　　一、取消现房销售。“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛，以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求被全面取消。

　　二、竞自持商品住房。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。

　　三、控地价。此次挂出的最高限价均低于现有的地价纪录，江浦板块两块地的最高限制楼面价均在20000元/㎡以下，雨山板块楼面限价在15000元/㎡以下，与周边地王金辉白马云著的楼面价23235元/㎡相比要低很多。

　　这三大变化都降低了开发商的拿地开发成本，今年的几场土拍，开发商拿地热情降低，价格拍得都不高，能达到现房销售的都不多。这次出让的三幅地块，品质都不错，加上推出“竞自持”之后，是否引起开发商的兴趣，达到最高限价？达到最高限价之后“竞自持”又该如何操盘？这两幅地块对之前2万+的地块又会造成什么样的影响？让我们拭目以待。