经纪人:主管部门:房龄核验为经纪人职责 办房贷时发现房龄“老”了22年
南京市民袁女士一直都想买套学区房 , 今年9月 , 她通过链家APP看上了御道街小区的一套二手房源 。 平台上的资料显示 , 房子建成于1994年 , 面积不到六十平米 , 总价两百多万元 , 看着还不错 。 可就在办理贷款时 , 袁女士才发现 , 这套房子实际建于1972年 , 整整变老了22岁!
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【房龄落差大买家终止交易 主管部门:房龄核验为经纪人职责】
【经纪人:主管部门:房龄核验为经纪人职责 办房贷时发现房龄“老”了22年】袁女士说 , 当时链家的经纪人也跟她说过 , 这房子可能不建于1994年 , 大概会是1985年的 。 9年的落差 , 袁女士全家都表示还能接受 。 当发现这套房实际上建于1972年时 , 袁女士提出要解除合同 , 可卖房人不同意了 。
袁女士说:这套房子的产权已经缩了22年 , 后面我们要是转手再卖出去的话银行贷款也很难批 。 贷款本来想贷30年 , 现在只有20年 , 考虑房龄的巨大差距 , 我们不想买了 。 卖家就说我们违约 , 而这个不是我们单方面想要故意违约 , 而实在是他们链家提供的房龄是虚假的 。
事情发生后 , 袁女士多次到链家门店找经纪人沟通 , 希望尽快解决此事 。
袁女士说:大概是从10月10号左右到现在10月26号 , 半个月左右让他们来跟房东协商 , 但是他们一直没有拿出具体实际的行动 。 中介说他们只能建立一个大概的信息 , 就是他们也不知道具体的 。 现在是他们的失误导致了我们的损失 。
那么 , 房屋中介在发布房源时 , 是否需要向客户提供准确的房龄呢?
南京市房地产交易中心存量房市场管理科科长盛炜说:经纪人应该在房主的配合下提供房屋基本信息的查询 , 不仅房龄还有房屋的地址、丘权号、面积 , 有没有限制信息 , 比如有没有法院查封、有没有房源抵押 , 对房龄的核验是经纪人的职责 。
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【中介与买家达成和解 错误房龄已更正】
随后 , 采访人员陪同袁女士来到了链家南京总部 。 工作人员和袁女士沟通了4个小时后 , 最终给出了处理方案 。
南京链家运营总监姚永刚说:我们深表歉意 。 刚才我们也就这件事情跟客户做了沟通 , 我们会把客户交的代理费用(中介费)全额退还 。 因为客户已经向卖家交了定金 , 链家也会先行赔付给客户 。
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采访人员现场打开链家APP搜索御道街小区 , 发现共显示有16套房源可售 。 和袁女士之前购买面积差不多的房源 , 都写着1994年建成 , 只有个别几套写着1985年建成 。 对此 , 链家方面表示将立即清查 。
姚永刚说:经纪人在交易过程中 , 没有明确地告知出售房源的真实房龄 。 公司也对这个事情展开了调查 , 杜绝此类事件再次发生 , 同事 , 我们会对所有的房源进行一对一的排查 。
三个小时后 , 当采访人员再次打开链家APP , 搜索御道街小区房源时 , 建造年代已经基本修改为1972年 。
【特别提醒:购买二手房 房龄要看清】
房产360特别提醒 , 市民购买二手房时 , 一定要看清房龄 。 房龄太久的二手房 , 随着土地使用年限缩短 , 可能会遇到不能贷款、升值较慢、物业成本增加等问题 。 大家购买二手房时 , 最好合同中注明房龄 。 如果在签订合同后发现中介或卖家故意隐瞒房屋真实房龄 , 购房人有权要求中介或卖家赔偿因此造成的损失 。 如果卖房者有恶意隐瞒真实房龄的情况 , 严重损害购房者利益 , 购房者有权依据合同法的规定变更或解除购房合同 , 并可要求赔偿损失 。
(杨芹 潘越 报道)
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