车位■好事，老旧小区划出1731个车位！奇怪，许多业主却不满意？
老旧小区停车难的问题 ， 大家经常关注 ， 不同小区 ， 化解停车矛盾的方式也都不太一样 。 最近 ， 南京四方新村小区 ， 就尝试了新的停车管理方式 ， 挖掘出了可以满足所有居民停车需求的停车位 。 可居民们不但没叫好 ， 反而还出现了一些矛盾 。 这到底是怎么回事呢？
【借机小区出新 车位应划尽划满足内需】
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2018年 ， 南京秦淮区四方新村小区完成了出新改造 ， 为满足居民的停车需求 ， 小区物业动起了脑筋 ， 尽可能多地挖掘停车资源 。 经过对业主的意见征询 ， 小区物业把小区里闲置的地块以及废弃的一些绿化带 ， 划出了1731个车位 。
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目前 ， 物业统计出四方新村小区有2300辆车需要停放 ， 这1731个车位是固定车位 。 小区民居中 ， 可以满足三证合一要求 ， 也就是产权证、身份证和行驶证相统一的业主 ， 可以拿到固定车位 。
对于小区的租房户 ， 如果有停车需求 ， 也在附近挖掘出了"共享停车位" ， 能满足180多户租赁业主的停车需求 。
【通过公证摇号 确定业主选车位的顺序】
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车位划分挺合理 ， 但是 ， 对于1623个业主的固定车位分配 ， 却没有那么顺利 。 物业采取的方式是 ， 以村为单位 ， 委托公证处 ， 将重新整理出来的1731个车位 ， 通过摇号的方式 ， 确定业主选车位的顺序 。 比如 ， 四方新村一村的居民 ， 可以选择一村附近的固定车位 ， 通过摇号确定不同业主选车位的先后顺序 。
【老业主不满停车地方变远了 居民代表参与公证摇号引发质疑】
【车位■好事，老旧小区划出1731个车位！奇怪，许多业主却不满意？】从7月15号至7月30号 ， 四方新村要完成7个村的选车位工作 。 但目前 ， 摇号难以推进 ， 许多业主不满意 。 因为 ， 虽然都是在业主所在村的附近 ， 摇号选车位 ， 但是 ， 一些业主因此不得不放弃原先离家近的车位 。
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有四方新村居民说：作为我来说我是老车位 ， 老车位我停了十几年了 ， 年年都在缴费从来没有断过 ， 作为我来讲我肯定不愿意走 ， 我为什么要把这个车位让掉呢？
除了车位打散 ， 重新分配可能带来的停放不方便外 。 一些业主也质疑 ， 物业和社区采取的摇号规则 。 为了便于摇号 ， 社区委托了各个村的代表 ， 参加了摇号 。 也就是说 ， 居民代表参与了摇号 ， 结果决定了其他业主选车位的顺序 。
【律师观点：公证摇号程序合法 但应该更加透明】
对此 ， 采访人员也咨询了律师 。 律师觉得物业目前的分配方式是合理合法的 。
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高朋（南京）律师事务所律师沈伟亮说：按照我们国家的物权法及相关司法解释规定 ， 如果是小区的公共道路或者是其他场所增设的车位 ， 实际上它的产权是属于全体业主共有的 。 如果按照物业公司的做法 ， 把小区所有的车位收归所有再重新分配 ， 从法律角度来说是没有问题的 ， 是符合法律规定 。
而对于业主们所提到的 ， 仅有几个居民代表见证公证处摇号 ， 担心其中存在猫腻的想法 ， 律师表示 ， 只要程序合法 ， 这样的形式也是可以的 。
【今日锐评：积极创新停车管理方式 还需周全考虑将好事办好】
小区物业设法来缓解小区停车难的问题 ， 初衷是好的 ， 但怎么样让新举措 得到绝大多数业主的配合 ， 这就是社区物业要好好研究的问题了 。 如果摇号定顺序这道环节能够更加透明 ， 也许就能打消部分业主的疑虑 。 老旧小区停车之所以难 ， 一是资源紧张 ， 这一点 ， 四方新村小区解决了 。 现在呢 ， 重点是如何让停车位的分配更加人性化 ， 这里面可细致研究的地方有很多 。 希望当地社区 ， 包括小区物业能够再动动脑筋 ， 把好事最终办好！
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