江苏龙网

  1. 首页 > 生活 > >

「退房」房屋裂缝逐渐加大成了危房，开发商同意退房但价格存争议… 不到五年



今年4月 ， 我们报道了淮安市清城美墅小区 ， 交付不满五年却墙体大面积开裂的事情；当时 ， 开发商表示将对房屋做维修 ， 但业主们强烈要求退房 。 如今四个多月过去了 ， 清城美墅小区的现状如何？业主们的要求有没有得到回应呢？来看采访人员的追踪报道 。
「退房」房屋裂缝逐渐加大成了危房，开发商同意退房但价格存争议… 不到五年
文章图片

淮安经济开发区的清城美墅小区于2015年交付 。 交付后一年多 ， 21号到25号的五栋高层楼房 ， 陆陆续续出现了大面积开裂 。 去年年底 ， 经江苏省建筑工程质量检测中心检测 ， 这五栋高层楼房的主体结构安全性 ， 被鉴定为C级 ， 也就是安全性不达标、影响整体承载 。 检测报告指出 ， 墙体开裂是因为这五栋高层楼房的墙砖掺杂了过量的石灰物质 ， 特别是其中的氧化镁成分超标 。
「退房」房屋裂缝逐渐加大成了危房，开发商同意退房但价格存争议… 不到五年
文章图片

江苏省建筑工程质量检测中心有限公司副总工程师袁小军说：21至25栋的问题是类似的 ， 石灰类的这些 ， 它是遇水都要膨胀 。 膨胀就会产生一个挤压变形 ， 所以就容易变形和开裂 。 从材料这个角度来说 ， 它应该存在明显的质量问题 。
对此 ， 清城美墅的开发商——淮安金天地房产开发有限公司表示 ， 他们将着手维修 。 但绝大多数业主们不接受维修方案 ， 而是要求退房 。
淮安金天地房产开发有限公司项目负责人王军说：现在我们作为开发商也在跟原来施工单位正在谈 。 我们要在法律上面请求援助 ， 维修的方案老板会定夺的 。 目前 ， 领导还没跟我一个具体答复 。
【房屋裂缝逐渐加大 小区里搭设防护网】
8月25日上午 ， 采访人员再次来到了淮安市清城美墅小区 。 相比四个多月前 ， 不少业主家中的裂缝越来越严重了 。
清城美墅业主张女士说：五月份 ， 应该是端午节前的时候 ， 裂缝还没有手能伸进去这么严重 。 这两个月过后 ， 现在手整个都能伸进去了 。
「退房」房屋裂缝逐渐加大成了危房，开发商同意退房但价格存争议… 不到五年
文章图片

清城美墅业主梁女士说：我们家卫生间现在惨不忍睹 ， 砖马上就要掉了 。
五栋高层楼房的外墙、楼道以及业主家的屋顶 ， 也出现了裂缝 ， 不少地方的墙体水泥、油漆面开始脱落 。 业主们说 ， 住在这样的房子里 ， 他们非常害怕 。
张女士说：就那个水泥板子掉下来砸在桌子上 ， 一桌子都是一块一块的大块水泥 。
「退房」房屋裂缝逐渐加大成了危房，开发商同意退房但价格存争议… 不到五年
文章图片

据了解 ， 问题曝光后 ， 淮安经济开发区成立了问题处置工作组 。 为了防止脱落的墙体砸伤业主 ， 工作组要求开发商在小区里搭建防护网 。
淮安市经济开发区住建局质监站质监科科长陈从举说：我们在五月份组织开发商在小区各个楼栋号 ， 包括主要的通道搭设了安全防护通道 。
【开发商已同意退房 退房价多少有争议】
随着业主的不断维权以及主管部门的介入 ， 开发商最终同意退房 。 8月20日 ， 一名金姓业主在当地法院的主持下 ， 和开发商达成了第一份退房调解协议 。 根据协议 ， 开发商向这名业主支付退房款、装修款以及四个月的租房过渡费 。
陈从举说：我们会参照金姓业主的调解结果 ， 工作组会挨家挨户地入户 ， 按照金姓业主信息的采集和退房费用的测算 。
采访人员了解到 ， 清城美墅的业主大多是在2014年买的房 ， 当时的房价大约是每平方米4000元 。 开发商给这名金姓业主的退房标准是每平方米7328元 ， 依据的是法院委托评估机构做出的评估价 。 淮安市经济开发区正在参照这一标准 ， 和业主协商退房 。 但是 ， 也有业主拒绝按照该标准退房 。 他们表示 ， 每平方米7350元的退房价格太低了 。
「退房」房屋裂缝逐渐加大成了危房，开发商同意退房但价格存争议… 不到五年
文章图片

清城美墅业主一张姓业主说：我们周边房价现在都是一万多元一平方 ， 我们这点钱退房款 ， 能买得起房子吗 ， 一讲我都要哭了 。
退房标准最终如何确定 ， 目前淮安市经济开发区还在和业主协商 。
目前 ， 淮安市清城美墅的退房工作正在进行中 。 主体结构安全性报告显示 ， 该小区五栋高层楼房的问题根源 ， 在于墙砖不合格 ， 掺杂了石灰成分 。 石灰为什么能混进墙砖里？这些不合格的墙砖为何能躲过检测 ， 进入工地？当地主管部门有没有失职？这些同样是业主关心的问题 。
【「退房」房屋裂缝逐渐加大成了危房，开发商同意退房但价格存争议… 不到五年】【劣质砖厂家承认：造砖时掺了石灰岩成分】
8月26日 ， 采访人员找到了这批墙砖的生产厂家--位于淮安市经济开发区的洪学建材厂 。 洪学建材厂目前已经关闭 ， 负责人告诉采访人员 ， 他们做砖用的原料原本是来自连云港东海县的玄武岩石子 。 生产清城美墅那批砖时 ， 东海县的原料不够 ， 建材厂就从淮安市盱眙县进了一批货应急 。
「退房」房屋裂缝逐渐加大成了危房，开发商同意退房但价格存争议… 不到五年
文章图片

洪学建材厂负责人郑洪学称：东海的石子不够用了 ， 从盱眙进的 。 我之前一直都用东海的石子 。 盱眙的石子它是石灰岩 ， 东海的是玄武岩 。 我是用盱眙和东海两家料子合着用的 ， 一家的不够用 。
这名负责人承认 ， 从盱眙县进货时 ， 他根本就没有核查原料石子的产地、成分 ， 而是从二道贩子手上买的货 。
【检测标准存在空白 劣质砖最终混进工地】
这批墙砖掺杂了大量石灰 ， 为什么主管部门没有检测出来呢？据了解 ， 墙砖出厂后首先由市场监管部门检测 ， 淮安市经济开发区市场监管局表示 ， 他们的检测指标中并不包括墙砖的化学成分 。 不过 ， 由于石灰能吸水 ， 因此含水率等检测指标可以间接反映墙砖中的石灰含量是否超标 。


推荐阅读


上一篇：出租银行卡■卡里9万元买房钱被盗刷 男子出租银行卡挣钱

下一篇：西安9个月大婴儿无法进食，只因胃“长”入胸腔，并且......