南京■土地新政后，南京江北新区高新区楼面价降了
6月9日上午 ， 南京江北新区高新区成功出让4幅地块 ， 其中包括2幅二类居住用地和2幅中小学用地 ， 共有4家房企参与竞拍 ， 没想到 ， 金地集团一举拿下所有地块 ， 最终成交总价达到25.2亿元 。 不过 ， 从楼面价上来看 ， 降了不少 ， 在南京发布土地新政后 ， 房企拿地趋于理性、谨慎 。
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南京江北新区高新区的两幅纯住宅地块分别经过5轮和3轮竞拍 ， 被金地集团拿下 ， 楼面地价分别为11952元/㎡和11827元/㎡ 。 两幅中小学用地 ， 最终也被金地集团以0.84亿元和1.26亿元拿下 。 这两幅中小学用地将建设两所民办学校 。
值得一提的是 ， 此次成交的两幅住宅地块楼面价都在1.2万/㎡以内 。 此前 ， 高新区楼面价最高的项目为通宇林景博园 ， 达到了19561元/㎡ 。 此次竞拍地价直降7000元/㎡ ， 业内人士分析 ， 上周五 ， 南京出台新政 ， 要求在土地拍卖时设定项目未来的上市销售价格 ， 这让开发商拿地变得谨慎许多 。
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南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华说：出于对风险的考虑 ， 不要拿太高的地价 。 如果有办法 ， 开发商还是想要降低成本 ， 开发商一个是会谨慎拿地 ， 第二个是会有一个地价的心理上限 ， 到了这个上限他就不再拍了 。 不像以前 ， 即便要竞配建人才房之类的都会继续拍 。
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采访人员发现 ， 南京土地新政公布后 ， 已有部分楼盘的放风价开始回调 ， 降幅从1000元/㎡到3000元/㎡不等 。 业内人士认为 ， 在土地拍卖时设定项目未来的上市销售价格 ， 就意味着 ， 今后一至两年的区域价格已经被框定 ， 市场或许会因此回归平静 。
（杨芹 吴红鲸 报道）
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