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商业住宅有房产证吗，商业性质住宅有房产证

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商业性质住宅有房产证吗
商业性质住宅有房产证吗，说明如下：
1、商业性质的住宅有房产证 ， 只要在房管局有登记的房产都有房产证 。
2、商住房只是房产性质为商业或办公性质而已 ， 不是普通的住宅性质 。
相关说明：
1、商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅 。
2、商品房则属于普通住宅，产权70年 。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同 。
3、商品住宅和普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异 。
（一）土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年 。
（二）产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅 。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅 。
4、一般来讲 ， 土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类 ， 开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的 。
商业住宅有房产证吗只要在房管局有登记的房产都有房产证，商业住房只是房产性质为商业或办公性质而已，所以商业住房有房产证，商业住房不是普通的住宅性质 。商业住房的房产证办理，买卖双方应进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记 。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料 。买商业住宅，应该5证齐全 。房产证按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑房产证权属年限为70年，商用房屋建筑房产证权属年限为40年 。综合类50年 。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限 。在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限 。一般商业住宅都是精装修交付 ， 物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高 。
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扩展资料：买商业住房，应该5证齐全 ， 《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证 。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证 。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证 。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》 。
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商业用地的房子有房产证吗商业住宅的房子有房产证吗，说明如下：
1、商业住宅是具有房产证的，商业住宅的房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业 ， 住宅房写的是住宅 。
2、商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高 ， 具体高多少要看当地政策 。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距 。原则上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年 。
相关说明：
1、房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件 。即《房屋所有权证》 ， 是国家依法保护房屋所有权的合法凭证 。
2、房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋 。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证 ， 在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证 。
商业住宅有房产证吗商业住宅有房产证 。商业用房办理房产证首先需要确定开发商已经进行初始登记，到管理部门领取并填写申请表，拿测绘图(表)，领取相关文件，缴纳公共维修基金、契税，提交申请材料 ， 按照规定时间领取房产证等步骤 。商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策 。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距 。原则上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年 。房产证是指购房者通过交易 ， 取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件 。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证 。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋 。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证 。


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