9月26日 ， 新世界发展有限公司发布截至2024年6月30日的2024财年全年业绩 。 数据显示 ， 报告期内 ， 新世界发展来自持续经营业务的综合收入约357.82亿港元 ， 同比减少34%；核心经营利润约68.98亿港元 ， 同比减少18% 。 财报数据显示 ， 报告期内 ， 新世界发展的年度亏损约171.26亿港元 ， 去年同期盈利35.01亿港元 。 母公司股东应占亏损约196.83亿港元 ， 其中来自持续经营业务的亏损约118.07亿港元 ， 来自已终止经营业务的亏损约78.76亿港元 。
2024财年是新世界发展20年来首次出现年度亏损 。
03
郑家纯也曾被其父“江湖救急”
当然 ， 此次郑志刚“退出” ， 并不一定就意味着彻底“熄火” 。 要知道 ， 其父郑家纯接管家族业务的历程 ， 同样也是一步三折 。
先来看看郑氏家族的商业版图有多庞大 。
1966年 ， 郑裕彤成立家族办公室周大福企业 ， 该家族办公室投资规模庞大 ， 至今尚未上市 ， 外界难以知道其“底子” ， 但至少包括新世界发展、新创建两大上市公司 ， 市值共超过400亿元；而郑氏家族另一重要资产、市值逾600亿元的周大福珠宝则是周大福企业的上级公司 。
从一级市场来看 ， 周大福企业也经常以LP身份出资VC/PE机构 。 天眼查显示 ， 由周大福企业100%控股的周大福(中国)有限公司先后参与了融通科技D轮融资 ， 重庆云鉴、国润黄金天使轮投资 ， 融光纳米B轮融资 ， 圣方医药研发A轮融资 ， 并购Enzo Jewelry等27起投融资事件 。
此外 ， 周大福企业旗下还有保险、能源、房地产项目及酒店资产 ， 如周大福人寿保险、瑰丽酒店、加勒比海度假村Baha Mar ， 以及欧洲最大的旧城改造项目格林威治半岛和澳洲布里斯班皇后码头度假区等 ， 遍及全球27个国家 。
郑裕彤和妻子周翠英共育有两子两女 ， 长子郑家纯 ， 次子郑家成 ， 三女郑秀霞、四女郑丽霞 。 由于郑家成对做生意不感兴趣 ， 于是家族的重担就落在了郑家纯的身上 。 郑家纯自幼便跟随父亲学习经商 。 1971年 ， 郑家纯大学毕业后返回家族企业 ， 次年开始担任新世界发展公司董事 。
郑家纯
1989年 ， 执掌周大福近30年的郑裕彤宣布退休 ， 并将接力棒交给郑家纯 。 但是 ， 郑家纯上任后大肆收购 ， 使得公司外债攀升 ， 股价骤跌 。 面对这一系列危机 ， 郑裕彤不得不再次出山救急 。
到2011年的时候 ， 郑裕彤为了防止家族经营风险 ， 制定出了“双轨并行 ， 二代三代共同上阵”的传承接班规划 。 即安排儿子作为第一梯队沿原方向前行 ， 同时培养第二梯队的孙辈接班 。 郑裕彤的孙辈有四个 ， 分别是孙子郑志刚、郑志明、郑志亮 ， 孙女郑志雯 。
郑裕彤去世后 ， 其孙辈的“分封”是这样的：郑志刚在新世界发展担任执行副主席兼CEO ， 公司市值超200亿港元；次子郑志明则为新创建联席CEO ， 公司市值超300亿港元；郑志雯则执掌周大福珠宝 ， 市值属家族上市公司中最高 ， 超700亿港元 。
长孙郑志刚在一众孙辈中崭露头角 ， 其从哈佛毕业后接手家族生意 ， 做出了一些漂亮的业绩 ， 比如出售当时新世界在二三线城市的项目而转向投资大湾区的土地项目 。 另外 ， 当时不足30岁的郑志刚还开创了K11项目 ， 并将其引入内地 。
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郑志刚买下K11项目？
在内地 ， K11曾经一度被视为新兴商业创作的经典之作 ， 它开创了商业与艺术的结合 ， 让商业变得更有文化内涵 。 而K11正是郑志刚的代表杰作 ， 被称为是郑志刚的“亲生仔” 。
9月26日 ， 新世界发展宣布郑志刚辞任 ， 有媒体披露 ， 郑志刚自己掏钱买下了所有K11项目 。 具体交易细则是：
新世界发展极其相关公司同意向AC Group Linmited(郑志刚全资拥有的公司)订立商标(K11)许可协议 ， 商标许可协议自2024年10月1日起为期30年 。
权利协议的代价为AC Group Linmited向K11 Group Limited(原新世界发展旗下拥有K11项目的公司)支付现金1.5亿港元 。
出售股权方面 ， AC Group Linmited将分别以约2630万港元、2721.1万港元、48.9万港元、400万港元、100万港元现金的代价 ， 向K11 Group Limited、K11 Professional Company Limited购买K11 Management Group Company Limited、K11 Gentry Club Limited、爱互送有限公司、K11 Loyalty Program Limited、Globo Traver Agencey Limited全部已发行股本 。
公告详细披露了郑志刚花了大约2.09亿港元买下了自己的“亲儿子”K11 ， 包括K11的所有股权和商标所有权 。 有媒体认为 ， 区区2.09亿的价格买下所有K11项目的股权 ， 属实“打了骨折” ， 简直就是“白送” ， 可能是郑家纯对儿子的另一种补偿吧 。
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