房贷最多可贷多少年 一般房贷能贷款多少
大家好，我是小柏 ， 我来为大家解答以上问题 。房贷最多可贷多少年 ， 一般房贷能贷款多少，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
解答：
1、你好 。
2、这个要看每个的情况 。
本文到此讲解完毕了 ， 希望对大家有帮助 。
房贷最多可以贷多少年
1、一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上最多不超过30年 。但是通过气球贷的方式 ， 应该可以多增加贷款年限的 。
2、一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休 ， 具体的每个银行有具体的规定，大差不差 。
影响房贷贷款年限的因素
1、房贷借款人年龄，借款人年龄越大申请年限越短 ， 容易被银行“拒之门外”也是影响房贷年限的一个重要因素 。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年 。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越?。?获得的贷款期限越长 。
2、所购房产的房龄决定房贷，超过20年房龄的二手房容易被拒 。这也是银行会着重考虑的一大限制因素 。在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的 。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限 。若是新房的话，自然就少了房贷的考虑 。
3、房贷的还款能力 。还款能力越强，贷款期限越短 。很多人认为：还款能力越强 ， 更易获得长期贷款 。但事实与之相反，如果借款人收入较高 ， 且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款 。如果借款人收入不是很高 ， 还款能力不强 ， 银行会给予长期限贷款减轻其还款压力 ， 这也是保障贷款顺利回收的一种措施 。
文章插图
房贷最高可以贷多少年分期付款
房贷最多可以贷30年 。影响房贷年限的因素有：
1、房贷借款人年龄 。年龄越大 ， 可以申请的年限越短，也越容易被银行拒之门外 。大多数银行规定，房贷借款人年龄加贷款期限不能超过65年；
2、所购房产的房龄，房龄和贷款期限加起来也不能超过30年；
3、借款人的还款能力 。还款能力越强，可以申请到的贷款期限越长 。
北京房贷最多可以贷多少年
按照银行贷款规定来看，房贷最多可贷年限是30年 。一般银行会按照法定退休五年后的年龄（男65退休，女60退休）减去你的实际年龄 ， 剩下的数字就是你可以贷款的最高年限了 。
也就是说 ， 房贷最高可贷到65岁，当然具体情况要以申贷行规定为准 。比如说工商银行购房贷款期限与借款人年龄之和不能超过65年 ， 房贷最短1年，最长30年；而光大银行借款人年龄与贷款时间不能超过65年 ， 房贷最长期限为30年 。
拓展资料：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押 。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种 。
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种 。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础 ， 不同银行的贷款利率略有上浮 。
申请条件
住房贷款（公积金贷款）申请条件：
（1）具有有效的身份证明；
（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款 。
（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月 。因为 ， 如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险 。
（4）配偶一方申请了住房公积金贷款 ， 在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款 。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持 。
（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时 ， 除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务 。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款 ， 风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则 。
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