房价倒挂现象意味着什么
一、常态环境下的房价倒挂
1.市场竞争激烈
这种情况比较容易理解 。某一区域的新房供应过大，或者需求不足 ， 造成了整体市场供过于求的情况 。由于竞争的加剧，会导致部分楼盘采用降价促销的方式，加快销售速度、加快资金回笼 。
投资需求快速下降
因为新房的价格低于二手房，意味着购买新房可能会导致亏损，所以新房的投资属性就消失了，大量的投资客会持币观望，离开新房市场 。
2.二手房价格下跌
投资客离开新房市场，同时也会在二手房市场加快抛售持有的二手房，二手房供应量增加 。另一方面，短时间内二手房市场供应增加会导致观望情绪加重，导致二手房需求量下降 。供需失衡、竞争加剧 ， 从而会导致二手房价格下降 。
总而言之，常态环境下的房价倒挂，往往意味着该区域需求不足 ， 竞争激烈 。房价倒挂会引导二手房价格供应增加，导致二手房价格也下降，最终形成新的价格平衡 。
二、限价环境下的房价倒挂
由于局部城市或者区域由于市场过热而出现的一种特殊情况 。因为市场过热，为了保持价格的稳步增长，局部城市对新房销售价格采用限价的方式 。往往在土地拍卖的时候 ， 就对地块的毛坯限价和新房限价做了明确规定 。
杭州就是典型的限价城市 。
由于新房执行的是限价政策，二手房还是市场定价，所以就形成了新房和二手房价格倒挂的情况 。
这种现象和常态环境正好相反 。
1.价格倒挂越严重 ， 说明该城市或者区域需求越大 。
因为新房是限价的，所以倒挂的程度取决于二手房的价格 。倒挂越厉害，说明二手房价格越高 ， 说明需求越大 。
2.价格倒挂越大，投资性需求越大
因为价格倒挂，形成了新房和二手房同步热销的态势 。所以就增加了新房的投资价值，导致大量投资性需求被激发和导入 。
当然，二手房不可能无限上涨 。受到调控政策影响、或者二手房挂牌激增的情况，以及新房供应增加 ， 会对二手房市场价格进行调节 。
总之，房价倒挂首先要看产生的环境，要区分是常态化市场环境产生的现象，还是新房限价导致的结果 ， 然后在针对性的分析房价倒挂对市场的影响 。
文章插图
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