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房屋产权70年从哪年开始算

生活经验房屋产权

房屋产权70年从哪年开始算
房屋产权70年是从开发商出资买下土地使用权，缴纳完毕土地出让金时开始计算 。
【法律依据】
《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年 。
不动产证的日期是从什么时候开始算起的通常所说的房屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，产权年限是50年；
3）商业用地，产权年限是40年 。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的 ， 不是从购房日期算起的 。
自建房屋所有权从何时起算《民法典》第二百三十一条的规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 。”换而言之，自房屋建成之时 ， 就拥有了该房屋的所有权 。
每一类房屋类型都有不同的产权期限，期限的计算一般都是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，而不是按照买房的时间来计算的 。


房屋产权是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的 。并且我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年 。房屋产权也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利 。
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商住楼为何有70年产权商住房和住宅房有什么区别商住楼为何有70年产权
1、关于商住楼70年产权的问题，是这样的，住宅的土地使用权年限为70年 ， 自取得该地的土地使用权之时算起 。
2、还有根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》一般来说居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 ， 商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年 。
商住房和住宅房有什么区别
1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款 ， 但是购买二手商住房不能使用公积金贷款 。购买两种房产都可以使用商业贷款 。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的 。购买二手住宅 ， 可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠 。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10％ 。
2、商住房50年产权 ， 产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的 。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期 。
3、商住房不能落户口 ， 纯住宅可以落户 。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高 。纯住宅一般板楼居多 。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售 。
4、另外，从法律角度来分析 ， 商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等 。
有关商住楼为何有70年产权 ， 商住房和住宅房有什么区别的全部知识就介绍到这里了，希望可以给大家带来帮助 。产权并不是长久的，是属于有一定的年限，而且有一部分的人是住在商住楼的 ， 但是也有一些人是居住在住宅的，所以有很多人都进行比较，看看有什么区别，那么就可以参考参考这篇文章 。

房屋产权70年从哪年开始算

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