楼面地价如何计算 楼面地价的定义

【楼面地价如何计算 楼面地价的定义】

楼面地价如何计算 楼面地价的定义

文章插图
1、根据《城镇土地估价规程》规定,楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格/建筑总面积=土地单价/容积率,其中建筑总面积=土地总面积*容积率 。
2、楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值 。简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本 。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格 。


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