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30年等额本息为什么第8年还，等额本息为什么第八年还清划算

生活经验等额

30年等额本息为什么第8年还
因为在等额本息的还款计算中，若为期三十年，前期的还款多是利息而非本金，换句话说在前七年我们已经把利息基本还清了 ， 第八年及以后我们基本上只是在偿还本金而无利息成分，那么在没有利率干扰的情况下 ， 我们心理上能更积极，从而在第八年还清债务 。
等额本息为什么第八年还清划算采取等额本息还款法的房贷之所以建议客户提前还款在第八年还，是因为：


等额本息在整个还款期间，月还款额保持一致，而其中本金和利息的占比不断变化，在还款前期利息占比更大，到了还款后期，就是本金占比更大 。


而贷款期限为二十年的房贷，到第八年本金的占比就已经超过利息了，其从第六年开始本金占比其实已逐渐赶超利息 ， 客户若再不提前还款，到后面利息还得差不多了 ， 届时再提前还，也减免不了多少利息了，并不划算 。


其实采取等额本金还款法的房贷也差不多，因为等额本金是将本金等分，每月偿还相同的本金和剩余贷款在该月产生的利息，所以随着自己不断地还款，利息也是越还越少的 。客户选在还款中前期提前还部分房贷，能减免的利息也就多一些 。


当然，大家也需要注意，房贷对提前还款时间一般有规定，需按还款计划按时逐期还满一年后方能提前还款 ， 所以太早提前还也是不行的 。若未还满规定时间就提前还款，可能要交违约金 。
等额本息30年为什么第8年还最划算因为在等额本息的还款计算中 ， 若为期三十年，前期的还款多是利息而非本金，换句话说在前七年我们已经把利息基本还清了 ， 第八年及以后我们基本上只是在偿还本金而无利息成分，那么在没有利率干扰的情况下，我们心理上能更积极，从而在第八年还清债务 。
等额本息为什么还款在第2年因为5年以上的利息还得太多，提前还款不划算 。10年左右可能会有通货膨胀，还贷甚至是理财方式，没必要还 。第二年和第三年月供减少最多 ， 提前还款节省利息最多 。30年等额本息最佳提前还款时间为第二年或第三年 ， 10年以上提前还款意义不大 。
30万30年等额本息还款是什么意思【30年等额本息为什么第8年还，等额本息为什么第八年还清划算】30万，30年还款时间周期，等额本息是按照每个月同等月供的还款方式 。
银行贷款，一般是要根据你的还款年限、首套或者二套贷款相应的利率、来计算月供，按照等额本息和等额本金两种还款方式选择每个月具体如何还款 ， 等额本金是每月逐级递减的，第一个月供比较高 。
30年等额本息为什么第8年还最划算
因为在计算等额本息还款时，如果还款期限为30年，提前还款的多为利息而非本金 。也就是说，我们已经基本还清了前七年的利息 。八年及以后，我们基本上只还本金，没有利息 。那么在没有利率干预的情况下 ， 我们可以在心理上更加积极，从而在第八年还清债务 。
拓展资料
等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，是一种贷款的还款方式 。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式 ， 该方式经常被银行使用 。
一、偿还商贷方式
1、按年偿还
使用公积金余额一次性冲抵贷款本金，使用公积金余额冲抵本金后，贷款总额重新计算，利息重新计算 。总还款额减少，利息减少，月供减少 。
打比方：我贷款20万，每月还2000，一年后公积金有余额1万，冲抵后 ， 总利率重新计算，按照20-1=19万的本金计算利息，重新计算后每月还1900.
2、按月偿还
使用公积金余额按月支付月供 。可以缓解短期资金压力 。但是总还款额不变，利息不变月供不变 。
打比方：我贷款20万 ， 每月还2000，一年后公积金有余额1万，接下来的5个月，每个月由公积金支付月供2000，5个月后再由我支付月供 。
3、注意事项
夫妻双方都缴纳公积金且满足条件的，可以合并偿还 。若有组合贷款，则优先偿还公积金贷款的部分 。使用公积金还商贷有许多前提条件 ， 但是由于各地的规定各不相同，所以请提前询问当地的住房公积金管理中心相关的规定 。

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