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物业公司怎么接项目，小物业公司怎么找项目

生活经验物业

物业公司怎么接项目
1、办理营业执照
成立新物业公司首先第一步就是办理营业执照，一般在办理营业执照前，需要先核名，因此需要申请人到工商局申请公司名称 。
2、公司名称
申请人要想到即将成立物业公司的全名 ， 一般要求公司名称中含有“物业管理”、“物业服务等字样” 。
3、注册资本
目前已经取消了公司注册资金的认缴制了，因此对于资金这块，不需要有太大的担忧 。就算手头暂时没有钱，也是可以先去注册的 。
4、注册地址
在注册公司时，要把公司的地址填写在营业执照上，因此所提供的地址一定要是真实有效了 。还需要提供房屋产权证、租房合同等等资料 。
5、主要人员
虽说注册物业管理公司对于人员方面没有太大的要求，但是毕竟是物业管理公司，人员的配置还是要齐全的 。还要对相关工作人员的职称进行相应的考核 。
小物业公司怎么找项目小物业必须与开发商合作才能找到合适的项目
物业公司接项目怎样备案项目备案？1、企业营业执照副本2、物业管理资质证书3、物业管理委托合同（前期物业管理委托合同）
4、物业项目说明 ， 项目负责人介绍，项目负责人身份证明及项目经理证书5、物业管理机构组织机构图6、管理人员名录、职称证书、联系方式；
7、主要管理人员劳动合同、社保缴费证明（从最近一个月期，连续倒推6个月）
8、备案申请表
新的物业公司进驻物业小区时应如何与之前物业公司做好工作交接【物业公司怎么接项目，小物业公司怎么找项目】新老物业公司如何正常交接 问：谁能决定选聘物业？ 答：不同阶段有所不同，在入住前和业主大会成立前的物业选聘由开发商组织实施，业主大会成立后由业主大会授权业主委员会决定组织实施 。
开发商或业主大会授权的业主委员会应当在组织承接验收活动前10个工作日，将有关情况书面告知社区所在地的社区居委会和街道办事处 。问：选聘新物业公司后，旧物业合同还有效吗？ 答：无论是开发商还是业主大会换物业都要依法选聘 。也就是说应先解除与原物业公司的物业管理服务合同后，方可组织新物业公司接管 。物业合同一般分为定期和不定期两种 。定期合同有1年也有两年、3年的 ， 新物业公司上岗执勤必须要等旧合同结束方可；不定期物业合同一般规定“合同到业主大会选聘新物业并在新物业合同生效之后为止”等类似内容 。问：新老物业公司承接验收如何操作？ 答：开发商、业主大会和原物业公司要做好承接验收前的准备工作，并及时书面通知新物业公司进行承接验收 。新物业公司应当在接到通知后15个工作日内做出书面回复并与开发商或业主大会约定承接验收时间 。在约定时间内，开发商、业主大会或原物业公司应先做资料交接：将物业的产权资料、工程竣工验收资料、工程技术资料、工程经济资料和其他有关资料移交给新物业公司 。资料移交完毕后 ， 移交和接收双方须签字认可；若有未移交部分，由双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可 。资料交接完毕后是现场交接：新物业公司应对物业管理区域内共用设施设备进行逐项验收 ， 注明设备现状及接管时间 。开发商或业主委员会应对查验接管过程进行记录，并存档备查 。交接证明应由交接双方、相关单位盖章及现场参加人员签字 。开发商、业主大会授权的业主委员会及原物业公司应当配合新物业公司依法接管保安、消防、停车等安全防范岗位，维护物业管理区域的正常秩序 。问：查验过程中发现有设备、资料等不合格的情况，该如何处理？ 答：物业项目经查验不合格的，开发商应进行返修并商定时间复验 。经查验合格的，新物业公司应当在5个工作日内签署查验合格凭证 ， 并及时签发承接文件 。新老物业公司交替时发现不合格的情况待定 。交接双方应当制作物业查验记录 。物业查验记录一般包括房屋质量查验记录、设施设备查验记录和环境工程查验记录，双方可以根据物业的具体情况设计查验记录表 。查验记录表应当包括查验项目名称、查验时间、查验内容、查验人签字、查验结论、存在问题、返修意见、跟踪结果等 。业主有权要求调阅查验记录 。问：原物业公司何时退出？拒不退出的怎么办？ 答：原物业公司应在查验接管工作完成后10个工作日内全部撤出物业管理区域 。开发商、业主或原物业公司不移交有关资料的，由区县房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对开发商、原物业公司予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款 。物业服务合同终止时，原物业公司拒不移交物业管理用房和有关资料的，新选聘的物业公司应与业主委员会协商或通过司法途径解决，不得非法强行进驻物业管理区域 。（中新）


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