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二手房产税如何征收，二手房屋交易过程中的核税是什么意思

生活经验二手房产

二手房产税如何征收
购买二手房时，手续是比较复杂的，而且涉及到税费问题 。那二手房产税如何征收？带大家一起了解下吧 。
二手房房产税的税率：按照规定，房产税采用比例税率、从价计征 。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12% 。
【二手房产税如何征收，二手房屋交易过程中的核税是什么意思】二手房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入 。所谓房产的计税余值 ， 是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额 。另外 ， 根据楼市调控新国五条内容发布 ， 出售自有住房 ， 个税按20%计征楼市调控 。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据 。
二手房屋交易过程中的核税是什么意思二手房交易二手房交易核税买方需要携带好夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件、不动产查询证明，单身需要携带好身份证、户口本、不动产查询证明 。
二手公寓^_^交易税费买二手公寓要交的税：


一、契税：


1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；


2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；


3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上；(2)买方不是首次购房；(3)车库；(4)非普通住宅(商业用房) 。


二、营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；非住宅差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 。


三、个人所得税：(一般由卖方缴纳)


1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税


2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳


3、非住宅按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
二手房买卖有哪些费用
需要缴纳的税费（1）契税 。符合住宅小区建筑容积率在11（含）以上单套建筑面积在141（含）平方米以下（在121平方米基础上上浮167％）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格12倍以下等三个条件的视为普通住宅征收房屋成交价的15%的契税 。反之则按3% 。（2）印花税 。买卖双方各缴纳房价款的115% 。（3）营业税 。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不 征收营业税 高档住宅征收买卖差价5%的营业税 。（4）城建税 。营业税的7%（5） 教育费附加 税 。营业税的3%（6） 个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×21％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×21％ 。出售公房：5年之内 (售房收入－经济房价款－ 土地出让金 －合理费用)×21％其中经济房价款＝建筑面积×4111元／平方米土地出让金＝1561元／平方米×1％×建筑面积 。5年以上普通住宅免交 。法律依据中华人民共和国 房产税暂行条例 第三条房产税依照房产原值一次减除11%至31%后的余值计算缴纳 。具体减除幅度由省自治区直辖市人民政府规定 。没有房产原值作为依据的由房产所在地税务机关参考同类房产核定 。房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据 。祝您早日解决，如需进一步帮助，请点击我头像右侧的电话，与我电话(同微)沟通 。
买二手房需要交哪些税费
二手房交易税费主要有：契税、交易手续费、合同印花税、产权登记费、工本费、房产税 。契税按总房款的3%-5%收取 。交易手续费为6元/平方米，买卖双方各承担50% 。二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用 。
法律分析：二手房交易税费主要有：契税、交易手续费、合同印花税、产权登记费、工本费、房产税 。契税按总房款的3%-5%收取 。交易手续费为6元/平方米，买卖双方各承担50% 。
二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别 ， 不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用 。房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的 。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 。


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