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1、抵押房屋贷款需要是“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产 。这里需要强调的就是，房产的权属问题 。首先，你的房产必须是无权属争议的房产 。
【房产抵押需要什么条件 房产抵押需要什么条件才能办理】2、一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年 ， 最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年 。
3、二手房抵押贷款的话，房龄方面要求会比较苛刻 ， 原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款 。
4、除此之外 ， 办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有：年龄在22-60周岁，无不良征信记录，收入情况良好，负债率不超过50% 。
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