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楼市下跌银行贷款怎么办,房贷变了楼市还会怎样( 二 )

楼市生活经验


“我们目前还没接到类似客户 。”另一名房屋中介刘先生则告诉贝壳财经采访人员，多种政策的叠加确实会对楼市的需求端起到一定刺激作用，但是就单一政策来看，延长房贷年龄的效果尚不明显 。
【律师】
购房人离世贷款未清怎么办？可由借款人的遗产、继承人、担保人清偿
银行分析人士告诉贝壳财经采访人员，直观看，银行对购房的门槛在降低 ， 反映楼市需求目前仍偏弱；但是贷款年限延长至80岁可能带来部分楼市需求，但也可能增加银行房贷的潜在风险 ， 未来这一措施推出需要审慎 。
假如还房贷期限延长到80岁，银行如何保障自己的利益？
北京金诉律师事务所主任王玉臣向贝壳财经采访人员解释，首先 ， 银行在审核这类按揭贷款的时候，一般都会要求购房人拿这套房子做抵押 ， 只要将来不能还款，银行就可以行使抵押权，对房子优先受偿，所以不用过于担心债权兑现不了；其次，据了解 ， 在当地如果购房人年龄偏大，贷款的时候，银行会让购房人提供担保人 。当贷款人不能还贷的时候，还有担保人可以追索 。
对于“购房人去世 ， 房贷还没有还清”的问题，王玉臣则告诉贝壳财经采访人员，这种一般分两类，一类是有担保人，如果是年龄偏大的，一般银行都会要求有担保人 。一类是没有担保人的 。如果有担保人，那么如果借款人没有活到80岁，在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷 。当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时 ， 银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务 。如果没有担保人，则只能就借款人的遗产进行清偿 ， 或找借款人的继承人清偿 。当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了 。
王玉臣建议，作为消费者，首先还是要慎重选择这种方式 ， 对于一部分的购房人，选择这种方式购房很可能是因为自己眼下的资金能力不足 。这个时候选择购房本身就有一定的风险，毕竟房住不炒 ， 房产去资本化已经成为一种大趋势 。而且国家也在大力提倡“租售并举”，购房一定量力而行，理性判断 。
【楼市下跌银行贷款怎么办,房贷变了楼市还会怎样】陈霄表示 ， 预计接下来，其他城市也有可能跟进相关政策，比如一些去化压力大的城市以及老龄化严重、老年人群体占比高的城市可以优先考量 。


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