江苏龙网

  1. 主页 > 生活百科 > >

有房子可以贷款，名下有按揭房可以去银行贷款

生活经验可以

有房子可以贷款吗
有房贷且暂未还清的房子 ， 需要根据借款人的还款情况以及房子的升值情况来决定 。如果还贷的时间比较久，户主可以将已经还贷的部分以及房子升值的部分二次抵押贷款，流程与普通贷款差不多 ， 只是是否能够成功贷款，需要根据个人的实际情况来决定 。
2、未抵押的房子
全款买的房子或者已经将贷款还清的房子，可以向银行申请贷款 。需要注意的是，如果之前有过房贷并且已经还清的，必须先到房管部门办理房产解押，这样银行才会给予贷款 。
二、个人如何办理抵押贷款
1、所需资料
抵押贷款申请表（到相应的银行领?。?⒔杩钊说挠行?矸葜っ魑募?ê?渑迹?⒐ぷ髦っ鳌⒌较喙匾?写蛴〉慕?肽甑牧魉?飨浮⒉欢??ㄖな椤⒏鋈苏餍疟ǜ妗⒁鸦橐?鼍呓峄橹ぁ⑽椿樾璧矫裾?执蛴〉ド碇っ?。
2、申请流程
携带准好的材料向银行申请贷款、银行受理并对房子进行评估、根据评估报告审批贷款金额以及年限、借款人跟银行签订贷款合同、借款人拿贷款合同到房管局办理抵押登记、银行在收到他项权证后放款 。
名下有按揭房可以去银行贷款还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的 。
随着银行审批房贷进一步放缓，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温，最高额度可达到房产评估值九成 。
据了解，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以最高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金 ， 以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，最长期限可达30年 。
不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房 ， 均可申请“房抵贷” 。“不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做消费贷款使用 。
夫妻买房如有一方有房产另一方能再贷款买房夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的 。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定 。银行认定为二套房的七种情况：1、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字 ， 再为子女购房算第二套;否则算第一套 。2、自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策 ， 家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女 ， 即未成年子女也是被划为家庭范畴的 。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行 。3、未成年时名下有房产 ， 成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下 ， 再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行 。4、有全款购买住房，再贷款购房只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房 。5、有贷款购买住房 ， 结清出售后再贷款购房虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房 ， 但因为其之前有贷款记录 ， 再申请房贷也会被算作二套房 。6、先商业贷购房，再使用公积金买房只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售 ， 即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房 。7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房 。

有房子可以贷款，名下有按揭房可以去银行贷款

文章插图
【有房子可以贷款，名下有按揭房可以去银行贷款】以上就是关于有房子可以贷款 ， 名下有按揭房可以去银行贷款的全部内容 ， 以及有房子可以贷款吗的相关内容,希望能够帮到您 。


    推荐阅读


    上一篇：鼻子发干怎么办，鼻子发干怎么回事

    下一篇：泰耀的寓意，乾隆在故宫留下的对联