卖房时剩余贷款怎么办
可以申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人 。此种情况称为转按揭，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款 。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。
贷款没还完房子要拆怎么办贷款没还完房子能卖吗？据悉如果把购买的房产再次卖出去的话，属于二手房交易，而在二手房交易中 ， 最重要的就是房产证了，如果没有房产证就交易的话对买方来说是存在极大风险的 。然而房贷的还款时间都比较长，少的十几年 ， 多的三十年，在房贷还没还清的时候是无法得到房产证的 。如果在还款期间要把房子卖掉的话，可以采取以下三种方法：
一：通过各种方法还清贷款 ， 取得房产证
如果卖房者没有能力把剩余贷款先还清的话，可以先向周围的亲朋好友寻求帮助，在还完贷款后办理解除抵押手续和过户手续 ， 然后把房子卖掉后得到的钱还给亲朋好友们，这样省事儿又便捷 。
二：用购买者付的首付来还清银行的贷款
这种方法是大家用的最多的、安全系数比较高的一种方法，非常适合那些大部分贷款已还清，剩余部分比较少的房主，或者是贷款额度比较低的房主 。
在二手房交易的时候，买房者通常都愿意支付房款的30%-40%做为首付 ， 这样的话，卖房者就可以用这些钱来还清银行贷款，然后撤销房产抵押登记，办理过户手续 。
三：将按揭转给要买房的人
房主可以向银行申请贷款变更，将按揭转给买房的人 。但是这种方法局限性很大 ， 只有极少数的银行才能办理 ， 卖房者最好先向贷款银行咨询一下这方面的具体情况 。
只要有房产证，即使房贷没有还完，也可以把房卖出去 。如果大家想把处于还贷期的房子卖掉的话，要注意选择合适的方法 ， 顺利解决各种问题 。
房子卖掉贷款怎么处理有利息么房子卖掉贷款处理办法 ， 程序签订买卖合同买方给你定金，然后你们准备好资料去贷款，银行客户经理面签双方都要到场，（银行出评估公司到你家里面照相进行评估，再出评估报告，审核通过证明你卖的房子买方可以贷款，这样不久会通知你们双方去过户） 。
在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接放款到你账户上 。这其中需要的工作日不定 。
同时要具备这些证件（1）身份证原件及复印件（2）结婚证原件及复印件或未婚证原件及复印件（3）收入证明（月供的两倍数额）（4）社保卡（5）银行半年内的流水账单（6）首期资金（7）支付账号（有收入证明也可以不要流水账单） 。需原业主的：（1）房产证原件及复印件（如果房产证不在手的 ， 要赎楼出来（2）房产证持有人身份证原件及复印件（3）收款账号（4）定金收据复印件签买卖（转让）协议 。
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卖房子有贷款怎么卖知乎房子有贷款可以卖的，可以通过以下几种方式出售：
1、转按揭：就是把个人住房出售或转让给第三人 ， 同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更物的贷款 。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况 。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易 。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式 。
但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款 。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功 。
文章插图
购买有贷款的房子要注意的事项：
1、核实房产真实信息
购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册 ， 核实房屋的贷款状况和查封状况等 。仅仅只是与房主简单沟通也不可以 ， 要掌握方法，获得正确的信息来源 。
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