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买卖合同就要注意以下四点： 。
(1)房屋手续是否齐全 。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险 。
(2)房屋产权是否明晰 。
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同 。
(3)交易房屋是否在租 。
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁 。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产 。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同 。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷 。
(4)合同约定是否明确 。
【房屋转让合同怎么写】二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚 ， 如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 。
法律依据 。
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条 。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力 。
《中华人民共和国合同法》第二百三十条 。
出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 。
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