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房价高位横盘似乎已经成了大家口耳相传的严峻问题 ， 但实际上 ， 全国房价过万的城市没有覆盖到所有地区 ， 数据显示 ， 我国共有691个城市 ， 而其中的450个小城市中 ， 只有30城房价过万 ， 也就是说小城市中有超过三分之二地区的房价没有全部进入万元时代 ， 有420个小城市 ， 目前房价都低于万元 ， 这个比例高达93.3% 。
既然不是因为房价贵 ， 大家买不起 ， 才持续观望的 ， 那么 ， 为何老百姓们还不着急购房 ， 楼市依旧低迷呢？以下这5点才是真实原因 ， 哪一个也戳中了你？
第一 ， 小城市房子保值性差房价贵不只是市场随便定价的 ， 还因为本地经济水平 ， 450个小城市里 ， 那房价过万的30城大多分布在浙江、江苏、福建、海南等有名的经济重要省份 ， 本身所在地经济发展好 ， 即使是小城市也有人愿意买 ， 需求量就会推涨房价 。 但其余地区 ， 像一些阜新、鹤岗等地 ， 房价不只是低于万元 ， 一套房可能就只有几万元 ， 但不少人买了就后悔 ， 想要撤离只能降价转手 ， 不少中介挂牌的房子多年卖不出 ， 就是因为地方经济水平低 ， 人口不断流失 ， 房子需求量低 ， 流通性差 ， 买了只会亏钱 。
第二 ， 资源配套水平低除了少部分背靠经济强省的小城市 ， 多数小城市经济水平低 ， 因此消费力差 ， 投资客不愿意进入 ， 也导致政府财政紧张 ， 没有能力在周围建设更多的资源配套 ， 教育、医疗、文化、商业等配套少 ， 水平差 ， 人民生活需求满足度低 ， 对于一些望子成龙、望女成凤的家长 ， 自然不愿意让孩子在这里生活 ， 而支撑买房经济的群体 ， 结婚生育群体是主力 。
第三 ， 找工作难小城市经济水平差 ， 就是受消费力低的影响 ， 而这一原因就是因为城市的优质企业少 ， 行业单一 ， 不如大城市行业有成熟的圈子 ， 具备多元化优势 ， 小城市的企业们无法提供更高的就业平台给年轻人 ， 因此 ， 不少人才会选择毕业后 ， 涌入一二线城市谋求好的工作 ， 高薪酬 。
第四 ， 本身收入不稳定鼓励大家买房 ， 对于老百姓个人来说 ， 不是纸上谈兵就够的 ， 需要口袋里实实在在的钱 ， 即使现在可以按揭购房 ， 前期只出首付 ， 但即便是低于万元的房子 ， 要选择非收缩型城市的住宅 ， 可能每平米也得几千 ， 一套房下来也要几十万 ， 首付十几万的话 ， 很多工薪家庭未必拿得出 ， 加上疫情三年 ， 不少人失业、处于待业 ， 短时间不敢进行买房等的高消费 ， 需要重新找工作 ， 攒钱 ， 但并不容易 ， 今年毕业季将至 ， 据统计 ， 今年高校毕业生人数预计达到1158万人 ， 再次超过千万 ， 增长82万人 ， 应届生、往届生、失业群体大批人要就业 ， 大家的找工作压力更大 ， 保守存钱可能是后期很多人的选择 。
第五 ， 担心房子成为负资产【房价|中国420城房价不过万元，为啥大家还不赶紧买房？5个因素】我国开放二胎生育是2016年 ， 开放三胎生育是从2021年开始 ， 而计划生育却实施了几十年 ， 独生子女人数众多 ， 而他们的父母赶上了房改前福利分房的好时机 ， 但放到现在来看 ， 个人未来继承房产数量也更多 ， 经历过炒房时代后 ， 我国房产处于过剩状态 ， 去化困难 。 拥有多套房的家庭 ， 除了要面对房子难转手的问题 ， 如果房产税继续推进覆盖率 ， 这部分人以后还得增加持房成本 ， 考虑到这一点 ， 不少人选择了先租房住 ， 以后继承父母或爷爷奶奶的房子 ， 也是一个办法 ， 那么受此影响 ， 愿意买新房的人 ， 可能会因此继续减少 。
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