不动产登记是什么意思(办了不动产证还要办房产证吗)
文/诸葛找房子
一个国家，短短几十年，从战后的废墟发展到现在的繁荣——农业、科技、经济、交通、建筑，等等 。各方各方面都有长足进步，令人惊叹 。然而，在它迅速崛起的同时，也留下了许多问题 。其中中国的房地产行业尤为突出，从第一代平房到第二代楼房，再到第三代高层电梯房 。建筑形状已经改变了两次，第三次很快就会到来 。
但是，拔苗造成的混乱是有目共睹的 。监管制度、税收制度、交易制度等方面不完善，需要完善 。现在由于每个城市“一城一策”，发展速度和颁布措施不同，一些奸商利用空信息不同步牟利，乱收费现象时有发生 。比如在“房产证”的问题上，很多购房者吃了亏，甚至自己的房子差点成了别人的 。
不知道你们读者所在的城市有没有“房产证” 。反正对于大部分生活在大城市的人来说，就算手里没有，至少也应该熟悉这个词 。但不久前有网友承认根本没听说过这个词，问了自己城市的熟人也没人知道 。他想在下一个城市买房，这才知道有“房产证” 。因为二手房，中介一直催他交易完成后把“房产证”改成“不动产证”，还要收手续费问有没有被骗 。
【不动产登记是什么意思(办了不动产证还要办房产证吗)】所以问题来了，这两个是一回事吗？简单来说，就是功能相似，性质不同 。具体来说，房产证是住建部颁发的 。该证明包含房屋面积、地段、单元和楼层，以及户主等相关信息 。房产证是国土资源部颁发的 。除了房产证上的所有信息，还有宅基地等其他信息 。因此，两者所包含的发证单位和信息有较大差异，不应将房产证视为房产证 。
那么，现有《房产证》的业主需要“换证”吗？从性质上看，房产证是房屋使用产权、土地相关产权、不动产权利登记等程序“三证合一”的产物，其法律效益高于房产证 。虽然一直有“房产证可以理解为新房产证，但房产证不能称为旧房产证”的说法，但这并不意味着房产证无效 。
有房产证的老房子和有房产证的新房都没有问题 。其实，如果你所在的城市没有颁布相关的强制措施，完全没有必要多此一举 。相反，如果地方已开设换证服务窗口，有关部门也主张这样做，不妨积极响应、配合 。遇到机构收费，如果购房者自己也不确定，可以打电话到当地房管局查询 。但这大部分都是有成本的，因为很多城市都明令禁止开发商代办房产证，更别说换证了 。不需要中介跑腿，业主可以自己去 。
除了新旧证书，证书的真假也有争议 。就封面的颜色来说，最常见的是红色，绿色和黄色比较少见 。造成颜色不同的因素有很多，比如，房子的建筑年代，城市面积，土地性质，城市监管的松紧程度，新闻滞后 。所以这不能作为判断真伪的依据 。作为购房者，千万不要忽视房本的真实性，因为你花钱买的房子可能是别人的 。
今年5月，无锡市民李先生通过房屋中介买了一套房子 。住了2个月，李先生有一天回家，突然发现门被反锁了，家里的东西都被清理出去了 。他联系了楼主姚，没联系上 。原来，姚是从房东那里租的房子，然后转租给自己 。得知被骗后，李先生立即报了警 。经调查，警方发现姚某在无锡已租了六七套房子，并采用上述手段实施诈骗 。所有的房产证都是伪造的 。
最后，刚买房子的业主要查自己的房本！其实这些都是判断房本真伪的地方:第一，通过网站或电话查询认证号 。其次，检查封面是否是进口塑料纸，有硬凹凸感 。接下来是内页是否使用打印纸，内页是否印有平滑的“五瓣叠花，由绿色和两种颜色的细线组成”，底部的“产权证”是否凸出清晰，盖章页是否有上下左右等宽对称的棕色装饰框 。然后是附言，也注明了产权来源和共有面积 。最后，证书后面是否有单独的用厚厚的特种纸打印的房屋户型图 。
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