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什么是商业地产(商业地产行业)


一、住宅产品的特点和类型
(一)住宅产品的特点
住宅产品是指供家庭居住的房屋 。它们是最常见的房地产类型 ， 数量大 ， 范围广 。既有大量的买卖活动 ， 也有大量的租赁活动 。
土地性质:国家城市建设用地中的居住用地；
土地使用年限:70年；
根据住宅设计规范 ， 普通住宅建筑高度应为2.8m..
(2)常见住宅类型
(1)塔式住宅、板式住宅、塔式板式住宅 。
(2)独立式住宅、双层住宅、联排住宅和叠层住宅 。
(3)花园住宅
(4)新建住宅和现有住宅
(5)公寓、复式公寓、错层住宅、复式住宅、地下室和半地下室 。
(6)处所、准处所及处所
(7)毛坯房和成品房
(8)商品房、经济适用房和安居房
二、办公产品的特点和种类
(一)办公产品的特点
办公地产是指通过招标、拍卖、挂牌方式出让 ， 计划用于商务办公物业开发 ， 由房地产开发商购买 ， 用于商务办公产品建设和开发的土地 。是公司经营活动和业务需要产生的不动产 。
土地使用年限:自出让之日起50年后剩余土地的使用权 。
(2)办公产品的种类
(1)纯办公室工作；
(2)公寓办公/综合楼/LOFT产品；
(3)公寓式办公室:由统一物业管理 ， 可根据使用要求由一个或几个平面单元组成 。该单元为办公楼 ， 有办公室、会议室空和卧室 。
(4)综合体建筑:由两种或两种以上产品类型组成的公共建筑 ， 包括商业、办公、住宅、酒店、展览、餐饮、会议、娱乐等 。 ， 可以由办公、商业住宅、商业办公组成 。
三 。商业地产产品的特点和类型
(一)商业地产的特点
商业地产是指通过招标、拍卖、挂牌出让的具有完整产权的土地 ， 由房地产开发商购买后用于商业产品建筑开发 ， 并用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形态 。
土地使用年限:自出让之日起40年后剩余土地的使用权 。
工程特点:对层高、柱距、荷载、电梯等都有非常详细的要求 。的财产；不同的业态 ， 不同的功能 ， 不同的产品 ， 产品的设计和构造有很大的不同 ， 主要是为了满足未来商业经营者和最终消费者的合理需求 。
(二)商业房地产的常见类型
(1)独立商业:整栋楼商业运营 ， 可租可卖 。一般百货店和大型超市都是搞整体租赁经营的 。它是将多个专业商品销售部门集中在一栋大楼里 ， 向顾客提供多种商品和服务的综合零售形式 。
(二)商业街:指在平面上以街道形式排列的单层或多层商业地产 。街道两侧的铺面和商业楼内的商铺属于商业街商铺 。
(3)地下一层商铺:地下一层商铺是指位于住宅、写字楼及其他建筑物地下一层的商业商铺(可包括地下一、二层及地上一、二层 ， 或部分) 。底层业务不仅避免了过去底层不好卖的尴尬局面 ， 还获得了更大的投资收益；
鉴于商铺上面的建筑会带来稳定的客户流 ， 底层商家未来的客户群会相对可靠 ， 投资人的风险也相对较小 。
住宅开发商注意:不能经营餐饮(明火)、娱乐等商业业态 。
【什么是商业地产(商业地产行业)】公共开发者的注意事项:他们不受商业格式的限制 。


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