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建筑密度是什么意思(高层建筑沉降量允许范围)

(1)基准面积:基准面积是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地面积，不包括征收的土地 。也叫占地面积，是开发商买的面积 。
(2)建筑红线:指经城市规划行政主管部门批准的建设用地边界，又称建筑控制线 。
道路红线:规划城市道路宽度的边界线 。
用地面积:基地面积，规划红线(道路)以内 。
撤退区:可供开发商建造的土地 。
回界:沿主干道，一般回至主干道红线15米，次干道红线8米 。
(3)群体:由几栋住宅楼组成的居住院落，几个群体组成住宅小区 。(社区由八个团体组成)
(4)承重墙和非承重墙:墙体根据受力情况分为承重墙和非承重墙 。直接承受梁、地板、屋顶等荷载的所有墙壁 。都叫承重墙，在工程图上是黑墙；不承受外荷载的墙体称为非承重墙 。在工程图上是中空墙 。
(5)总建筑面积:指房屋的总建筑面积，每层的建筑面积按建筑脚以上外墙的水平截面积计算 。
(6)建筑基底面积:指建筑物首层的建筑面积 。
(7)容积率:指建筑物地面以上总建筑面积(总建筑面积)与建筑基地面积(总用地面积)的比值 。
容积率=总建筑面积÷总用地面积
(8)建筑密度:又称覆盖率，是建筑物的建筑面积之和与建筑基地面积(总用地面积)的比值，通常用百分比表示 。
建筑密度=(建筑面积之和÷总用地面积)×100%
(9)绿化率:又称绿化覆盖率，是指居住区垂直投影绿化面积之和与居住区用地的比值，即基地内绿化面积与建筑基地面积的比值 。露天停车场种植的树木和方砖的阴影可以算作绿化覆盖率，所以有时绿化覆盖率可以达到60%以上 。
(10)绿地率:指居住用地中各类绿地之和占居住用地的比例 。绿地应包括公共绿地、房旁绿地、属于公共服务设施的绿地和道路绿地，即道路红线范围内的绿地，不应包括屋顶和露台的绿地 。
(11)建筑间距:指建筑平面外轮廓线之间的距离 。即两栋建筑外墙之间的水平距离 。
日照间距:日照间距是指南向房屋前后排之间的最小间距，以保证后排房屋在冬至底部能得到至少两小时的全窗日照 。
(12)建筑面积:房屋的建筑面积是指建筑物外墙所围合的空的水平面积 。一套单元的，每套单元的建筑面积等于套内建筑面积和分摊的公共建筑面积之和 。建筑面积=套内建筑面积分摊面积
(13)分摊面积:商品房的面积由两部分组成:一部分是室内面积，一部分是直接为住宅服务的公共空房 。空房的这一部分，是每套房共有的，是购房者共有的 。
商品房共用公共建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备用房、公共大厅、过道等为整栋楼服务的公共和管理用房的建筑面积；各单元与公共建筑的分隔空和外墙(含山墙)水平投影面积的50%计入公摊面积 。
(14)房屋获得率:套内面积(含内墙)与建筑面积的比值 。
住房获得率=套内使用面积/建筑面积×100%
目前多层住宅的标准房屋获得率为85-90% 。
甚至以上，80-85%的高层和小高层住宅，55-70%的写字楼 。
(15)房屋的宽度和深度:房屋的宽度是指从墙体中心线到墙体中心线的距离 。深度是指房子的实际长度 。
【建筑密度是什么意思(高层建筑沉降量允许范围)】来源:搜狐焦点网


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