楼面价是什么意思(楼面价5元一般会卖多少钱)
很多人会拍当地的照片 ， 看看有什么新项目入市 。开发商拍下一块地 ， 就会公布项目的成交金额、成交面积、容积率 。有见识的人会因此计算出大楼的楼面价 ， 然后估算出大楼开盘时的价格 。底价是多少？怎么算？和容积率有什么关系？如何通过建筑面积估算房价？边肖今天会给你解释 。
一、容积率在说楼面价之前 ， 先说一下容积率 。容积率是指居住区总建筑面积与土地面积的比值 。通过容积率可以看出该地块最终是住宅、公寓、商业还是别墅 。一般来说 ， 一个好的居住区 ， 高层住宅的容积率不应超过5 ， 多层住宅的容积率不应超过3 。
有一个标准的容积率 ， 一般是政府规定的 。
1.19层以上住宅为2.4-4.5 。
2、18层高层住宅为1.8-2.5 。
3、11层小高层住宅为1.5-2.0 。
4、6层以下多层住宅为0.8-1.2 。
5.联排别墅为0.4-0.7
6.独立别墅0.2-0.5
7.非普通住宅 ， 住宅小区容积率小于1.0 。
二、楼面价楼面价是指土地总价与总建筑面积的比值 。
【楼面价是什么意思(楼面价5元一般会卖多少钱)】楼面价=总地价/总建筑面积 ， 其中总建筑面积=总用地面积*容积率 。
比如1月28日 ， 兰州安宁盐池地区出让的G2018-4号地块 ， 1
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