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如何做房产中介(新人怎么做房产中介)

作为中介新人，如何快速进入房地产中介行业，快速找到或卖出房子？当分配到相当大的区域时，建议新人首先了解自己的运营社区 。首先，你要熟悉你经营的小区和商业区，周边的学校、银行、门店、交通、菜场等设施 。了解你卖的房子面积的优缺点，比如房龄、容积率、入住率、绿化率、朝向、房型 。对这些基本情况越熟悉，越能得到客户的认可 。
控制房地产行业的知识，买卖双方的成本计算，买方的契税，贷款的评估费和担保费，卖方的营业税和个人所得税，什么情况下可以免除什么费用，贷款每月还款额的计算等等 。胜利经纪人的日常工作:
1.每天准时到公司 。早起的鸟儿有虫吃 。
【如何做房产中介(新人怎么做房产中介)】2.打开电脑，查看前一天新增的楼盘，熟悉市场情况，开发出每天背诵楼盘、发明自己需要的竹笋 。
3.打开电脑，随时查阅公司的“新闻简报”、“员工论坛”等栏目，及时了解公司的业务动态和规章制度，紧跟公司日新月异的发展步伐 。
4.决心每天都要找到一个新客户(暂时不需要，但半年内就会买的客户)
5.试述买卖过程中税费的计算方法 。
6.每天，我们必须尽最大努力带两个顾客去看房子 。
7.你必须立即跟进你的顾客，每天洗十个顾客 。
8.看这方面的广告(包括我公司和外企)找到客户需要的板块或竹笋，自动找到板块来源，从而增加营业额进而增加事迹(和分类广告) 。
9.如果这个分支或这个区域有新收到的勺子，继续用勺子看房子 。随着时间的推移，你会对这个地区的所有公寓类型了如指掌 。
10.每天必须根据质量认真清理15个菜源 。要清洗任何菜源，你必须和店主彻底交流，了解真实情况 。11.洗碗的过程中，你要知道业主需要换楼 。业主出售前，先要求业主看房(每周至少看房一套) 。1.每天必须立即跟客户跟进，每天洗十个客户 。
12.自动向盘源不足的公交站点或指定目的地发放宣传单，争夺客户和盘源 。13.自己编五个笋，不断找客户配对，自然增加了机会 。
14.自己跟进之前的租或卖(合同到期后租客是否会另找新房买房)，自己做“客户回访” 。
15.跟进过去自己租出去的业主 。他们会不会再买一个单位投资(收租)？
16.有时间就去交易比较热闹的小区，在房地产公司门口招揽客户 。
17.自己洗碗时，认为自己与自己沟通更好的业主要多接触，加深情绪，争夺控制权(签订独家委托) 。
18.晚上是联系客户和业主的最佳时间，在8点到9点之间保持与客户和业主的沟通 。
19.销售员要多了解这个城市和中国房地产的重要新闻，增加自己在这个领域的知识，这样在与业主和客户交谈的时候才会有更多的内容，塑造“专家”的形象 。
20.在谈话过程中，遇到挫折并不少见，要把问题的关键点写下来，不要重复 。
21.工作总结(看房经验)，准备第二天的工作计划(客户和业主需要联系)
22.心跳不如行为，勤奋不如勤奋，自动攻击，能力争夺收入 。


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