买房子应该注意什么(买房需要注意的几大事项)
一、买房注意事项
1、买房尽量买一期开发的，一般来说价格便宜而且质量好 。
2.买房前先做隔音实验，不然会很痛苦 。
3.不要买二楼 。一般厨房下水道一个在二楼一个在一楼 。这样，二楼最容易出现堵塞，比如堵塞、倒灌，太可怕了 。
4.买房时，注意不要买临街的 。噪音太大了 。即使是一条很小的路，也有发展成菜市场的潜力 。
5.窗户外面一定要向外倾斜，不然窗户上的密封胶老了会被七军淹 。
6.窗户的纱窗一定要内置，不然掉在地上就没事，掉在人身上就难了 。
7.窗户为推拉式，中间封闭，密封性好 。
8.注意你买的房子的位置，小心你楼下空会变成停车场 。
9.不要买顶楼 。顶楼容易漏水 。虽然可以修复，但是费时费力 。维修时间可能会无限期延长 。带厨房下水道的地下室不要买，不然塌了也是早晚的事 。
10.卫生间的防水很重要！！！交房时一定要煽动你楼上跟你做一个完整的48小时闭水实验，肯定它的防水性能，否则一旦漏水，效果会很痛苦 。
11.注意小区的停车位数量 。也许在不久的将来，没有手表，你不会买车 。
12.尽量压制家里的水管和暖气管，尤其是暖气 。个别散热器会直接影响室温 。如果它们是向后安装的，要改变它们是极其困难的 。如果完全装反了，可以在外面换 。但是，如果一两个安装不正确，地面就会被砸碎 。
13.如果你家有单元对讲，不要买楼层 。关门的声音会让你抓狂，警报声的威力更惊人 。
14.房子里的对讲系统一定要问性能和使用方法，认真实验，否则宣传中胜出的性能可能只是宣传 。
15.厨房里一定有地漏 。这样，万一水管爆裂，还是有地方漏水，也不会让家里变成太平洋 。
16.不要相信售楼小姐说的国外进口门窗 。越是这样，买门窗配件越难，后期的物业基本上得不到 。
17.家里有猫眼的入户门是防盗门，没有猫眼的门是防火门 。如果发生火灾，猫眼会爆炸，但如果有陌生人，可以看到猫眼 。你需要它 。
18.装修的时候不要碰卫生间的地砖，也不要自己做防水——除非你有钱没地方花，你要知道开发商是不愿意为你保证防水的，他们就是找不到理由 。
三、采购合同中常见的六种“不公平条款”
根据《商品房买卖合同》的格式文本，以下列举了合同中经常出现的六种“不公平条款” 。与这种程序相比，消费者可以清楚地签署合同 。
1.列出商品房的情况
“买受人所购商品房的基本情况”是规模合同第三条的内容，消费者应注意空处填写的条款，其中特别注意自然层数和数米高度 。
2.房屋面积计价方法
该房屋的合同价格一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应载明该房屋的产权价格变化及面积变化时的退房条件 。
3.交货日期条款
开发商因建设资金不足而延期交房的情况屡见不鲜 。开发商为了逃避自己的义务，经常在交房上做文章 。一是只注明完成日期，不交付申请日期；二是交货日期极其模糊；第三，既没有竣工日期，也没有交付日期 。买方在签订采购合同时，必须明确规定交货日期为“年、月、日” 。同时，还必须注明开发商未按时交房应承担的义务 。
4.装修、设备规模、基础设施、公共设施承诺
目前很多房产纠纷都是因为看错了货引起的 。首先，把交货规模详细写进合同 。双方应在合同中使用明确的条款来规范交付规模，如赠送装修、家电、橱柜等 。，并应注明赠送的品牌和数量或添加“不低于样板房规模”字样，避免在销售广告中使用部分开发商使用的高级、豪华、进口等字样 。
其次，把计划写进合同 。如果游泳池和会所不允许对外开放，游泳池的面积要写清楚 。特别是开发商不应自动提出改变原规划的花园用途，其他承诺的设施也应列出 。
5.关于产权登记
对于购房者来说，拿到房产证是最重要的 。在签订合同时，建议买受人不要接受开发商“如果不能在规定时间内办理房产证，就不要退房，只支付违约金”的类似约定 。购房者应在合同中约定:如因开发商原因导致购房者无法在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款并赔偿经济损失 。
6.保修义务
【买房子应该注意什么(买房需要注意的几大事项)】谈到保修义务，买方应在合同中注明“保修期不能少于法律规定的期限”
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