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土地出让金如何计算(买房的土地出让金怎么算的)

很多人不知道土地出让金的规模和意义 。今天，边肖将向大家展示国务院规定的土地出让金标准 。
我国国有土地申请权转让有三种方式:协议、招标、拍卖 。这三种方式中，招标拍卖公开竞争，一般不存在低价出让国有土地申请权的现象 。由于出让协议中没有引入竞争机制，谁来申请土地，尤其是土地出让金的确认，有主观因素 。非法低价(含无偿)出让主要是通过协议出让土地的行为造成的，因此规范协议出让的最低价格尺度非常重要 。土地出让金征收规模
1.个人住房土地申请权转让需缴纳的土地出让金规模:1990年5月19日前取得的，按签订出让合同当日名义地价的30%收取；1990年5月19日后(含，下同)取得的，按出让合同签订之日名义地价的60%收取 。
二、已购公有住房(含集资建房)、按规定允许转让的经济适用住房、红梅新村、金山新村、萧山新村、刺桐新村、西郊新村等5家国有房地产公司开发的划拨商品房转让应缴纳的土地出让金，按签订转让合同当日名义地价的10%收取 。以市场价格购买的房改房和经济适用房，入市时不缴纳土地出让金 。
三.政府统一执行的拆迁安置用房转让应缴纳的土地出让金规模:拆迁户原土地使用权于1990年5月19日前取得，按申请办理转让手续当日标定地价的30%收取；1990年5月19日后取得的拆迁户原土地使用权，按申请办理出让手续当日标定地价的60%收取 。如果拆迁户原有土地是通过出让方式取得的，或者以市场价格购买的部分拆迁户房屋不再收取土地出让金 。
4.以划拨方式取得国有建设用地申请权的工业用地，再发行出让应缴纳的土地出让金规模:1990年5月19日前取得的，按标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取 。
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