房子查封后多久拍卖(查封房子不结案永远解不了吗)
本文以下图中的几组法律关系为索引进行阐述，以期赞助大家 。
文章插图
根据上图，在按揭购房模式下，购房人购房的具体步骤如下:
1.甲与作为购买方的乙开发商签订了《商品房买卖合同》；
2.甲作为借款人与丙银行签订《借款合同》；
3.同时，甲与作为抵押人的丙银行签订《抵押合同》，以所购商品房作为抵押担保；
4.在这种模式下，购房者一般都是提前买房，所以在拿不到房产证的情况下，只能为C银行办理抵押通知登记(即“预抵押”) 。基于此，C银行通常会与开发商B签订《保证合同》，要求开发商B为a的贷款提供阶段性连带责任保证，同时在《保证合同》中也会约定，当C银行取得《抵押物他项权证》时，开发商B将解除保证义务 。
综上所述，在这种交易模式下，如果A的贷款逾期，C银行肯定会提起诉讼，要求A偿还全部贷款，同时对抵押物采取保全方式(即“预查封”) 。审判程序结束后，如果甲未履行判决确认的责任，丙行在申请强制履行甲时，必然会面临抵押物的处理问题 。但在实践中，对于第一轮预查封财产能否直接拍卖，存在不同的观点 。因此，笔者将这个问题分析如下，以期为您的实际处置提供不同的思路 。
【什么是发作前？什么是正式发作？它们有什么区别？】
2004年2月10日，最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布《关于规范人民法院履行和协助履行国土资源和房产管理部门职责的通知》(法发〔2004〕5号)(以下简称《通知》) 。《通知》第十五条规定:“下列房屋虽未办理权属登记，但人民法院也可以对其进行预查封:…………(二)被执行人购买并经房地产开发企业登记初始权属的房屋；(三)被执行人购买的已经办理商品房预售合同登记或者商品房预告登记的房屋 。”据此，人民法院可以对未办理产权登记的人购买的财产进行预查封 。同时，《通知》第二十二条规定:“对人民法院依法查封、预查封的土地申请权、房屋，国土资源和房产行政主管部门不得办理抵押、转让等权属变更和转移登记手续 。”因此，扣押前是改变和转让所有权的限制性方法 。
综上所述，可以认定“先查封”是对被执行人享有等待财产权的财产的一种限制方法 。通常这类不动产尚未进行产权登记，只是进行了同意或备案等一定的预登记程序 。正式查封是指人民法院对被执行人所有的动产或者登记所有权的不动产采取的限制措施 。具体而言，有以下两个重要区别:一是正式查封的财产所有权明确，通常归被执行人所有；但是，预查封的财产通常没有登记，所有权暂时不属于被执行人 。二是在正式查封房地产的查封期间，登记机关不得进行转让等权属变更；在查封前期间，登记机关可以被执行人的名义登记查封前土地和房屋的所有权 。
【预查封财产能否直接拍卖？】
【房子查封后多久拍卖(查封房子不结案永远解不了吗)】依据《最高人民法院关于实用
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