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为什么顶层的房子一定会漏水？ 顶楼漏水


为什么顶层的房子一定会漏水？ 顶楼漏水

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顶楼漏水(为什么顶楼的房子一定要漏水？)
在选择楼层的时候，顶楼和底层通常是两个有争议的范畴，都属于利弊比较明显的房子 。
嗯，底楼出入方便，但是采光差，容易淋湿 。顶楼视野好，最大的问题是防水保温效果 。
今天，我们想把重点放在首要问题上 。
有人说顶楼最大的好处就是采光视野好 。这话没错，但问题是如果想要采光通风，中高层以上什么都可以买，没必要纠结顶楼 。
而这应该是顶层的重点 。
说实话，我们的商品房肯定存在一些防水问题，几乎每一套房子都有相应的问题 。有些房子撑不过第一个雨季，有些则在几个雨季后开始从顶部和侧面渗水 。
那么问题来了，为什么顶部防水总是做不到呢？我们的建筑技术水平不是很差吗？建了那么多摩天大楼，一个防水问题都解决不了吗？
其实原因只有一个，成本 。
根据相关标准，一般楼层的现浇板厚度不应小于80mm，预埋管厚度不应小于100mm，顶层不应小于120mm 。要知道这只是一个门槛，按照这个标准施工也算是一个合格的产品，但远不是绝对防水 。有些开发商有点良心，顶楼厚度140mm给你 。但业内专家表示，厚度超过250mm的混凝土层才能真正达到防水效果 。没有一个开发者愿意这么做 。为了改善顶层的防水状况，一般的替代方案是使用防水涂料或材料 。但是问题来了 。这种后期防水的信息资源网络工作者基本上不能做到万无一失 。可能不会出现大规模漏水，但各种小漏水会让你崩溃 。如果后期需要修复，一般都是在室内进行 。此时外面整个防水层基本报废 。
【为什么顶层的房子一定会漏水？ 顶楼漏水】
还有保温 。其实顶层的保温效果一开始是没问题的，用的挤塑板保温效果也挺好的，传热系数低 。但问题是，如果这种材料被雨水侵蚀，隔热效果会迅速下降，这种材料的使用寿命一般为十年 。如果再被雨水侵蚀，隔热效果可想而知 。业内专家表示，顶层住宅用户空的调节成本一般要比其他楼层高出25%至30% 。
以上是从施工技术角度讲的顶楼两大伤害 。
但其实很多人都是在顶楼买的 。为什么？
其实这是一个营销问题 。开发商也很清楚，现有的标准很难让顶楼真正做到防水隔热 。在这种情况下，开发商一般采用以下营销策略来销售顶层的房子:
1.顶层被设计成斜坡的顶部 。这样顶楼就藏不住水了，防水问题就很好解决了 。而且坡顶的设计让下层实际上变成了次顶层，中间腾出的空房间也能提高保温效果 。
2.许多开发商开始赠送顶层的大露台或阁楼 。开发者很聪明 。现在大家买房还是喜欢看价格 。同样的价格能拿到这么多的使用面积，他们自然不担心卖不出去，有时候甚至能卖个很好的价钱 。
3.有些开发商很聪明，打着特价房的旗号卖顶楼 。比其他地板便宜10%甚至15% 。你想买吗？其实这根本不是特价，而是开发商采取的椭圆定价策略 。中间的楼层最抢手所以最贵，两端的楼层没那么抢手所以稍微便宜一点 。


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