平均每年2000万人退休如何应对?房地产行业如何应对“退休潮” _生活百科

从现在开始至未来10年间，我国将迎来史上最大“退休潮”，60后群体持续进入退休生活，以平均每年2000万人的速度退休。
最大“退休潮”来了，房地产行业何去何从？这次退休潮对于地产行业是福还是祸？房地产行业该如何适应变化？
我们先来了解一下这一次的"退休潮"

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2022年，出生于1962年的男性将达到60岁的退休年龄，大多数出生于1972年的普通女职工也将在今年退休。
实际上1949年以来，中国先后经历了1950-1958年、1962-1975年和1981-1997年三次“婴儿潮” 。其中最大的一次，就是1962年开始的这个波峰。
期间，中国年均出生人口达到2583万人，分别比前后两次“婴儿潮”年均多出506万人和377万人。
放眼全国，不少省份的退休人数体量已达“百万级” 。北京、江西、内蒙古等地都在300万人以上，广东超700万人，浙江更是高达915万人。

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这一次的退休潮，给房地产行业带来了两个新的变化。这一点是毫无疑问的。
第一点：刚需在变少。
由于退休人数远远大于新生儿童，所以每年的劳动力在减少，也就是说适龄的购房刚需群体在减少。大家都知道，人在退休后，不会再购买什么市中心的大三居和公寓等刚需，转而喜欢去农村和郊区居住养老。所以城市中体量最大的住宅老年人反而买得少。
所以对于这个变化，地产行业一定要有所准备。要知道最大的退休高峰在2023年，也就是1963年出生的人。这一年全国出生的人口是历年最多的。所以这几年，要适度减少市中心住宅的建设量。适应这个变化。

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【平均每年2000万人退休如何应对?房地产行业如何应对“退休潮”】

第二点：养老房的需求会增加
什么样的房子算是养老房？这个没有明确的界定。一般来说，有医养或者养老院的房子都是适宜养老的。当然对于刚退休的群体，离儿女近的地方也是最佳的地方。
所以需求这个增量，建设适老化住宅或许也是一个不错的方向。
在这个思路上，还可以再进一步，我们对一些老旧小区或者销售不利的楼盘，是不是可以进行适老化改造，变成适宜老年人居住的住宅。
有时候，这样的变化，也是一些地产黑马崛起的机会。
变则通，思路决定出路，唯有适应时代的变化才是适应市场。希望对房地产行业的朋友们有所帮助。

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