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购买二手房的利弊,买二手房的利与弊-


购买二手房的利弊,买二手房的利与弊-

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买房似乎是每个家庭都绕不过去的坎 ， 拥有一套属于自己的住房 ， 几乎成了众多百姓一生追求的目标 ， 因为 ， 一套房还完贷款差不多也该退休了 。有些运气差一点的 ， 可能退休了贷款也没还完 。因此 ， 买房的时候 ， 那是相当的慎重 ， 经常会纠结于是买二手房 ， 还是买新房 。从笔者个人的观点来说 ， 是不大喜欢二手房的 ， 因为二手房的情况太复杂 ， 需要防范的地方也多 ， 操心劳神 ， 远不如买新房省心 。
话说二手房的情况也确实复杂的很 ， 比如 ， 从房龄上讲 ， 有三四十年以上的老破小 ， 也有不足五年的次新房 。得益于投资客的炒房热 ， 很多二手房实际上就是从未使用过的新房 ， 甚至毛坯的也不在少数 。因此 ， 笼统地评价二手房本身的利弊显然有些困难 ， 但是 ， 在二手房买卖过程中 ， 所承受的风险是大体相当的 ， 所需要的流程和注意事项也是一样的 ， 因而 ， 归纳总结二手房的一些特点以及需要注意的风险 ， 还是很有意义的 。
二手房有哪些特点？二手房由于建造的年代不同 ， 差异很大 。从特征上 ， 我们可以大致把二手房划分为四类：一是房龄在30年以上的房屋；二是房龄在20～30年的房屋；三是房龄在5～20年的房屋；四是房龄在5年以下的房屋 。
01、房龄在30年以上的二手房
这类房屋大体上是在1990年之前建造的 。其中 ， 绝大部分属于房改房性质 ， 即由原来单位的公房通过房改转变为私产的 。此类房屋一般具有以下特点：
1、房屋格局比较老旧 ， 客厅小 ， 多为暗厅 ， 也有很多没有客厅 。
2、房屋结构性能差 ， 多数为砖混结构 ， 预制楼板 ， 阳台安全性差 。
3、房屋各类管线均为明设 ， 没有专门的管道井 。所以 ， 通常是在楼道内外 ， 各种管线星罗棋布 ， 维修起来比较困难 。
4、楼房均为开放式 ， 没有围墙 ， 有的连单元门都没有 ， 安全性差 。
5、楼栋间距一般比较小 ， 周边只有简单绿化 ， 停车比较困难 。
6、生活配套、公共交通一般比较方便 。有一些能靠上好学位 。
7、基本上没有物业管理 ， 有的是由社区派人打扫卫生、清运垃圾 。只收很少的卫生费 。
这类房子的用地性质基本上属于划拨土地 ， 老实说 ， 如果不是资金特别困难 ， 或者为了学位 ， 购买的价值不是很大 ， 尤其是超过40年房龄的 。
购买二手房的利弊,买二手房的利与弊-

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02、房龄在20～30年的二手房
这个房龄的房子主要以商品房、经适房、安置房、解困房等为主 。主要建造于1990年～2000年之间 ， 这部分房屋的主要特点是：
1、户型结构设计已大为改善 ， 基本上与现在的主流户型接近 。
2、小区多数已经开始封闭或者半封闭 ， 有简单的绿化 。
3、房屋仍以砖混结构居多 ， 预制楼板为主 。采用管道井设计的不多 ， 管线还是以明设为主 。
4、物业管理以街道、社区管理为主 ， 物业收费较低 ， 一般0.15～0.50元 。
5、停车难是通病 。
6、位置、及配套一般没问题 。
这类房子比较适合新市民 ， 房价要便宜一些 。但应注意的是 ， 这类房子很多是单证的 ， 即只有房产证 ， 而没有土地证 。只有在实行不动产统一登记之后转让过的 ， 才会有不动产权证 。
03、房龄在5～20年的二手房
这部分房屋主要以商品房为主 ， 也有一些经适房、安置房 。主要特点是：
1、小区比较正规了 ， 基本都是封闭小区 ， 开始注重绿化和景观了 ， 环境一般都比较好 。
【购买二手房的利弊,买二手房的利与弊-】2、户型结构与现在的主流户型大体相同 。基本上以现浇楼板为主 ， 根据楼层高度一般采用框混或框架结构 ， 结构性能比较好 。


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