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房企纷纷进军的养老地产 养老地产开发模式( 二 )


第二，新型居住区养老群体的发展
指开发大型住宅，划分出一部分区域建一个养老群体，形成混合居住模式 。集团可以包括多种养老功能模块:养老公寓、养老设施、日间照料中心等 。
这种发展模式有利于带动企业转向新的客户群体，走产品差异化路线 。同时，群体治疗有利于形成适合老年人的生活水平和邻里氛围 。养老群体可以与社区其他群体共享配套资源，减少配套设施建设 。要建的老年群体居住区规模大，前期投入大 。
【房企纷纷进军的养老地产 养老地产开发模式】三、一般社区配有各种老年生活用品 。
普通社区配有老少家庭用房、老年人专用房、老年公寓等居住形式，符合老年人及其子女就近居住的原则 。还可以在老年公寓底层设置综合服务设施，方便老人就近就医，也可以几个小区共用 。老年人日间照料中心为社区中的老年人提供日间照料服务 。如果年轻人和老年人愿意住在附近，可以促进购买两套房子，带动整栋楼的销售 。
普通小区的位置不一定适合老年人，无法吸引买家 。在销售的过程中，养老房的销售对象可能只是老年人，不利于以后提供服务 。
四、成熟的社区周围建有老年设施 。
在土地资源紧张的成熟社区周围建设小型、多功能、综合性设施 。除了一定的生活功能外，还宜配置老年人日间照料中心、社区医疗站、公共餐厅、小型超市等 。，服务范围可以辐射到周边社区 。不需要太大的场地，建设规模小，投资少，可以吸引周边社区的人，满足老人居家养老的需求 。可能是受到了周边社区原本提供的养老服务的竞争压力 。
五、与旅游业相结合
养老与旅游、休闲、养生产业相结合的模式 。在开发旅游地产的同时，加入养老、康复保健、长寿文化等概念 。通常在海南、广西、云南等旅游景区，开发老年公寓或老年居住产品，开发主题往往是农业观光、养生度假、旅游休闲 。适合候鸟的养老生活模式 。
平时环境优美，引入旅游相关活动，可以吸引老人来养老度假 。每年都有淡季和旺季，管理上要注意淡季客流量小的问题 。
不及物动词与医疗行业的融合
就近设立养老设施或社区、共建医院，将优质医疗资源引入养老项目 。与医疗信息资源网络医院相结合，可以让老年人住在里面更有安全感，增强产品的竞争力 。充分利用各种补贴政策，保证客户不流失 。医院的运营投入大，老人对医院的抵触情绪可能会影响老人对设施的占用 。
七 。与商业设施的整合
在市中心等繁华地段进行商业地产开发时，随着老年公寓的建设，住在这里可以享受便捷的商业休闲设施和优质的医疗资源 。节约土地 。卖商品房和租老年公寓可以结合起来促进销售 。老人公寓和商场结合，年轻人来看望父母，可以顺便逛逛街，放松一下 。老年公寓配套环境缺地 。繁华地区的外部环境会影响老年居民 。
八、建立连锁品牌养老机构 。
是指以连锁模式建立品牌养老机构，连锁品牌在硬件设施、服务管理等方面的一系列标准 。，从而形成规模化、标准化的品牌养老机构 。该链有利于服务质量的标准化，并且适合在多个位置复制模型的需要 。连锁组织需要形成一定的规模，这就对管理提出了更高的要求 。
九 。中外合资养老机构开发建设
通过与国外养老品牌团队合作建立中外合资养老机构，如引进国外资深机构经验丰富的运营管理团队，或与国外知名养老品牌联合开发 。引进发达国家的管理经验，可以弥补国内养老机构管理上的不成熟 。国外的模式不应该盲目照搬，还是要“本土化” 。
X.国外养老金市场的国内房地产投资
国内房地产开发商看准国外地段优越的医疗条件和居住环境，在国际上开发老年医疗养老地产项目，吸引国内外老年客户入住，瞄准国外养老、国内养老和投资需求的刚性需求 。依托优势资源和刚性需求，稳定 。国内在养老地产开发运营方面的经验还是不足 。
中国养老地产发展的五点思考
一是从养老地产租售模式到“产业链模式”
养老地产不同于传统的商业地产 。首先，养老地产的开发成本高于传统商业地产 。其次，小区配套设施建设和后期持续运营成本不低；最后，投资不能马上看到效益，养老地产的回收期一般需要7-10年，是传统商业地产的两倍 。
从目前国内养老地产项目的实践来看，主要有租售两种方式 。一种方式是出售产权或者使用权，导致后期配套设施和养老服务运营难以跟上 。甚至有些养老地产项目打着养老的旗号低价拿地，其实也是传统的商业地产模式 。另一种是预付一定的押金，支付月租，或者一次性收取较高的会员费 。


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