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一个收缩型城市的煎熬 鹤岗是哪个省的城市


一个收缩型城市的煎熬 鹤岗是哪个省的城市

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鹤岗位于黑龙江省东北部，人口仅为100万，且逐年流出 。（南方周末采访人员 卢宝宜/图）
（本文首发于2019年4月25日《南方周末》）
早在2011年，鹤岗就被列入第三批“资源枯竭型”城市，从此开端走上“脱煤”之路 。
鹤岗的GDP从2013年起开端出现负增加，还带走了这个城市绝大多数以矿工为职业的市民的集体归属感和声誉感 。
在煤矿产业衰落的同时，鹤岗自2013年揭开了风风火火的棚改序幕 。
一张来自黑龙江鹤岗市的房价截图近日在网上普遍流传，让很多观者冒出一身冷汗 。
截图显示，黑龙江鹤岗市房价低至350元/平方米，一套46平方米的住房总价只需1.6万元，鹤岗房子的“白菜价”快速登上热搜 。
鹤岗的房子真的是白菜价吗？2019年4月19日，南方周末采访人员在鹤岗采访发明，当地真实房价虽然不高，但远称不上是白菜价 。
目前鹤岗市在售新房仅5个，都是带电梯的高层洋房，价钱都在3000元/平方米以上 。位于向阳区中心肠带的永丰国际城为市内最高程度，达4500元/平方米 。
当地人广泛选择在58同城上宣布二手房源信息 。南方周末采访人员登录58同城发明，鹤岗的二手房有41255套，价钱从1.5万-80万元不等 。
总价低于10万元的，大多为非市区中心的毛坯棚改回迁房——面积小、格式差、无电梯且位于平房的顶层，交易后也未必能立即拿到房产证，是这些低价房源的共同特色 。
网上传播的“白菜价”截图中，售价3.7万元的九州小区7楼55平方米住房正是这样的棚改回迁房 。
与九州小区仅一街之隔的九州新城是商品房楼盘，该小区2楼84平方米的带装修住房售价为24.5万元，约2946元/平方米 。安居客数据显示，鹤岗4月二手房均价为1569元/平方米 。
虽然没有风闻中那么低，但是鹤岗房价的确廉价 。据中国房地产业协会数据，2019年3月，在纳入统计的341个城市中，鹤岗以2177元/平方米的平均房价位列倒数第一位 。顺列第一位的北京平均房价为6.49万元，与鹤岗相差6万元有余 。
作为全国房价倒数第一的城市，鹤岗楼市如此萎靡的真实原因是什么？


棚改“消灭”刚需鹤岗位于黑龙江省东北部，是一座只有100万人口的地级市 。
据多位当地市民泄漏，自2013年鹤岗正式履行棚户改革起，除了市中心的向阳区和工农区“没怎么动”，另外四个相对市郊的兴山区、兴安区、东山区和南山区根本都“推倒重建”了，而被拆迁的市民每个人几乎都拿到了3-5套棚改房的补偿 。
前文提到的九州小区正是在棚改房集中的南山区，与九州松鹤、九州兴盛等多个小区资源网前后相连，形成一片粉色7层的“棚改房集中地” 。
在小区楼下的宣扬栏、墙面和电线杆上，贴满了各类租房卖房的广告，价钱也相当廉价，大都在8万元以下 。
南山区的一家烤串店老板正以24.5万元售卖九州新城一套住宅，此前他手上两套九州松鹤棚改房已完成销售 。据他表现，棚改房原来质量就没那么好，拿着这么多套，还要每个月交供暖费和物业费，得不偿失 。
供暖费的收费尺度是23元/平方米，按建筑面积的85%去收取；物业费为1.2元/平方米，按总建筑面积收取，每个月加起来也要上千元 。“所以大家都争着往外卖，出价也越来越低，如果租房的房客把这些额外费用都交齐了，也就不用给房租了” 。
鹤岗市每年宣布的政府工作报告统计显示，自2013年开端大力推动棚改政策后，2013-2018年资源网六年期间，鹤岗共建设约16.6万套各类保障性住房 。
以2017年为例，鹤岗市各类保障性安居工程共开复工建设4万套，安顿居民2.6万户，完成货币直接补偿9277户 。据鹤岗市统计局给出的数据，同年该市商品房出售面积为11.59万平方米，如果依照平均每套房为100平方米盘算，该市商品房出售量约1159套，远低于各类政府保障性住房的数目 。
棚改房的大批入市增长了市场库存，最直接的影响是商品房市场无人问津 。
大批棚改房使房子供给增长，但是鹤岗市的人口流出却在加速 。中国统计信息网显示，依据国度统计局数据，鹤岗人口从2010年的109.1万降至2017年的100.95万人；就业人口更是直线降低，2017年仅为10.70万就业人口，远低于十年前的28.94万 。
当南方周末采访人员走在九州小区一带的棚改区路上，发明入住率很低，只有零碎的老人在楼下晒太阳 。这些平房的一楼大门大多破坏，可直接进入，楼梯间贴满了各类“牛皮癣”广告 。小区楼下的垃圾随意乱扔 。


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