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公积金贷款有哪些好处 公积金贷款需要什么条件

住房公积金是每个人都不生疏的词，它几乎是每个职工买房时的必备品 。但是，你真的懂得公积金吗？许多购房者对住房公积金并不是很懂得，它的利益其实有很多 。什么情形下可以应用公积金贷款，小编来带大家懂得一下 。一、公积金贷款的利益1、贷款利率低于商业贷款利率提到公积金贷款，最直接的特色就是贷款利率比商业贷款利率
住房公积金是每个人都不生疏的词，它几乎是每个职工买房时的必备品 。但是，你真的懂得公积金吗？许多购房者对住房公积金并不是很懂得，它的利益其实有很多 。什么情形下可以应用公积金贷款，小编来带大家懂得一下 。

公积金贷款有哪些好处 公积金贷款需要什么条件

文章插图
一、公积金贷款的利益
1、贷款利率低于商业贷款利率
提到公积金贷款，最直接的特色就是贷款利率比商业贷款利率低 。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25％，而商业贷款年基准利率为4.90％，各商业银行可能在此基本上打个九折 。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65％，为购房者勤俭很多购房成本 。
【公积金贷款有哪些好处 公积金贷款需要什么条件】2、提前还贷不收违约金
和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时方法时光更灵巧 。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可 。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全体偿还，只需本金和利息即可，不须要另支付违约金 。而商业贷款买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款 。
3、贷款额度多，期限长
购房者都知道，在总房款必定的情形下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小；贷款期限越长，月供越少，压力越小 。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占显著优势 。通常情形下，如果有政策，政策内容都会倾向公积金贷款 。例如商业贷款首付至少3成，公积金贷款首付至少2成 。
4、对房龄、贷款人年纪限制少
很多异地购房者无奈于年纪的限制，使得购房时无法申请到商业贷款，或者说贷不了足够的款 。因为商业贷款的年纪限制为必需贷款人年纪与贷款年限之和必需小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年纪就没有限制 。对于房屋年纪，商业贷款的请求比拟严厉，例如1985年之前的房子根本上不给予贷款，而公积金贷款对房龄的请求就显得比拟灵巧，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请 。
5、可提前提取公积金
公积金的用处其实不只是在贷款买房方面，交的住房公积金用在购置、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相资源网关有效资源网证明材质能证明家庭艰苦情形的，也可以提取出住房公积金 。
二、公积金贷款的几个必要条件
1、看自己有没有公积金账户
这个在平凡工资明细中都能看出来，看单位有没有给你缴纳，只要交了你就有账户，也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询 。
2、缴存时长
在有公积资源网金账户的前提下，申请贷款当月之前必需持续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金的才有资历申请贷款 。这个规定的目标重要是为了防止工作不固定，收入不稳固，从而掌握贷后风险的一种办法 。所以，如果自己工作经常变动，必定要查询自己公积金有没有满足这两个条件 。当然，有的处所规定不一样，具体细节大家可以咨询当地公积金中心 。
3、是否有未还清的公积金贷款
如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，那将不能再获得住房公积金贷款资历；如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资历 。
4、贷款人的年纪
与贷款年限之和必需小于70岁，举个例子，比如你现在40岁，你申请贷款30年，那公积金管理中心就不会同意 。
5、签署合同


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