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未网签已付首付能退房吗 买房网签


未网签已付首付能退房吗 买房网签

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网上买房(交了首付不网签能退房吗)Leju.com 2019-06-19 10:31:20
现在买房，不管是新房还是二手房，都需要网签 。还没买房的人可能不知道网签是什么 。那么网签到底是什么意思呢？网签的意义是什么？需要注意什么？先介绍一下网签是什么 。
房产的网签是什么？
房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，你要去房产相关部门备案，并在网上公布 。然后会给你一个网签号，可以在线查询 。网签的目的是让房产交易更加透明 。
今后，房地产开发企业在申请商品房预售许可或对现有商品房申请新建商品房他项权利登记前，必须到市国土房管局办理项目准入手续，并提交相关资料和证明材料 。公众可以随时在线查询信息资源网 。
房产网签的意义是什么？
网签的目的是让房产交易更加透明，防止“一房多卖” 。
签订网购合同时，需要注意以下事项:
1.网签时，要查看开发商是否有商品房预售许可证 。有了预售许可证，开发商通常还拥有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等 。这是房子能不能拿到房产证的关键 。
2.网签时必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐项填写 。千万不要大意 。
3.网上签约时，一定要注意合同条款中双方填写的内部信息资源内容中的权利义务是否对等 。
4.面积确认和面积差异处理 。选择确认面积并按套内建筑面积处理面积差的，应在面积差处理条款中明确面积误差发生时的处理方式 。
5.网签的时候一定要认准发货日期是否确定 。开发商因资金不足而延迟交房是常有的事 。开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期，使用“水电安装完毕后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言 。购房者在签订网签合同时，必须明确约定交房日期为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房应承担的责任 。
6.网签的时候要注意，对于自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商 。如果你认为合同中不能保证你的利益，开发商不同意修改或补充，买方信息资源网有权重新选择开发商和楼盘 。
【未网签已付首付能退房吗 买房网签】网签是否代表购房合同备案？
网签和备案有本质区别 。网签只是房地产管理部门为了规范房地产企业卖房，防止开发企业一房多卖而建立的网络管理制度 。
备案依据是中国建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度 。企业开发商品房预售，应当向市、县房地产管理部门申请预售登记，取得商品房预售许可证 。
同时，《办法》第十条规定:商品房预售的，开发企业应当与购房人签订预售合同 。预售人应当自合同签订之日起30日内，持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续 。
两者的共同作用是防止一房多卖 。要注意的是，网签没有备案的法律效力，只能达到备案的管理效果 。完成网签后想要达到备案的法律效力，必须到当地不动产登记机构办理备案登记手续 。
以上是边肖总结的关于网签的知识 。
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