买房子的基本流程都有些什么呀,买房子的流程是什么样的- _生活百科

自己前段时间刚买了房，分享一下买房流程。
坐标北京，最开始就是在房产APP上按照需求找心仪房源，我一般用贝壳，房源真实。然后让中介一套一套带看，最后确定最合适的一套，再跟业主见面谈价格。

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【买房子的基本流程都有些什么呀,买房子的流程是什么样的-】个人经验，虽然APP上都有标价，但是如果你和业主谈一谈，还是多少能谈下来一点的。但是也有业主一分钱不让，我们当时买这套房的时候，业主就是一分不让，但实在是因为房子太合适了，所以我也就没有再纠结。
买卖双方都认可价格以后，接下来就是办理一系列的手续了。这方面我们都交给中介来做，比较省心。我们是贷款的，手续比全款要麻烦一些。

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1、签约。就是买卖双方到中介那里签存量房交易合同，确定首付款周期、交房时间、户口迁出等信息。
一般签完当天就要交首付款，是打到中介的资金监管账户里，由中介保管，等过户以后再由买方解冻，卖方提现。我理解的是，如果在这期间如果因为某些因素导致交易中止，买方可以随时撤回首付款，保证利益。
签约后买方交中介费。总房款的2.7％，因为我们是老客户，所以给了折扣，2.5%，也是一大笔银子。

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2、网签。就是网上签约。指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。
网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。
这一步也是中介负责办理。

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3、面签，就是银行面签买卖双方到银行做贷款，由银行在对房屋情况和借贷人征信、还款能力进行评估后，签订银行贷款协议。
关于从选择哪个银行贷款，能贷多少钱，每月月供多少，这些在最开始中介就会协助，每个银行的政策都不太一样，中介会根据实际的贷款需求提供相对最优的方案。

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4、批贷银行审核资料后批复贷款，一般不会超过2周。
贷款批复后，是由银行直接将房款转到卖方账户上，这样就防止买方套取贷款挪作他用，增加借贷风险。
批贷后，第二个月的放款日，就要开始还贷了。妥妥房奴一枚。

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5、缴税。为国纳税，我骄傲我自豪，又是一大笔银子。
这里说一下，我国二手房交易一般涉及的税种有契税、增值税、个税三种。根据房屋距离上一次交易年限，房屋性质，是否是唯一住房等因素，税率不同。
其中满五唯一的房子缴税最低，所谓满五唯一就是指房子距离上一次交易满5年，而且是房主名下唯一的住房。
虽然国家规定，税费是由卖方缴纳，但由于是卖方市场，所以这些钱最终还是压在了买方身上。真的是一大笔银子…

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6、过户。房屋产权正式过户，在房屋所在地区的房产交易中心办理。现在都是缴税过户在一起了，一次就可以办完。也是中介提前在系统上约号，然后买卖双方按照预约时间带齐材料到大厅办理。
重要一点，房屋过户完成后，买方就必须要在24小时内解冻之前做资金监管的首付款，解冻以后卖方就可以提现了。所谓一手交钱一手交货。