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无锡市拆迁政策 无锡拆迁


无锡市拆迁政策 无锡拆迁

文章插图
无锡拆迁(无锡拆迁政策)
最新消息！无锡市住房和城乡建设局公布长江机电地块旧城改造项目房屋征收方案！
边肖对征收范围、房屋评估、补偿政策、补偿标准、商品房定销、产权调换房屋、签约期限、搬迁期限等信息进行了梳理 。补偿方案！
PS:去无锡市住房和城乡建设局查看完整的补偿方案文件 。

收集范围:
前洲街镇中心河以东——时迁路以西——西域路车站巷屋以南——汽船河以北 。本项目共征收一户，约34800平方米(含未登记建筑面积) 。
非住宅:无锡长江机电有限公司(前洲街道时迁路235号)长江机电街区旧城改造项目(前洲街道镇中心河以东，时迁路以西，西屿路站前巷以南，汽船河以北) 。
以上范围包括征收范围内的所有门牌号和建(构)筑物 。
住房评估:
(一)评估机构的选择
根据《办法》第二十一条的规定，被征收人选择江苏普信土地房地产资产评估测绘有限公司作为项目评估机构 。
(2)被征收房屋价值信息资源网络评估
1.被征收房屋的价值由江苏普信置地房地产资产评估测绘有限公司根据被征收房屋的情况，按照《无锡市房屋征收与评估技术规范》(xi建发〔2018〕80号)等有关规定评估确定 。
2.被征收房屋价值的评估时间为房屋征收决定公告之日 。
(三)对评估报告异议的处理方式
被征收人或房屋征收部门对评估报告有疑问的，江苏普信土地房地产资产评估测绘有限公司应当予以说明和解释 。
被征收人或者房屋征收信息资源网络采集部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向江苏普信置地房地产资产评估测绘有限公司提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题 。江苏普信土地房地产资产评估测绘有限公司将在收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核，并将复核评估结果书面告知申请人 。
被征收人或者房屋征收部门对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向无锡市房地产价格评估专家委员会申请鉴定 。房地产价格评估专家委员会自收到评估申请之日起10日内，应当选定专家组办理房屋征收评估事宜，并出具书面评估意见 。
补偿方法:
(1)账户统计规则
以一个房屋所有权证为一户计算 。
(二)房屋建筑面积的鉴定
以房屋所有权证记载的建筑面积为准 。未登记建筑物由区鉴定部门按照《市政府办公室关于转发无锡市国有土地上未登记建筑物鉴定实施意见的通知》(西政办发〔2013〕127号)进行鉴定 。
(三)非住宅房屋补偿方式
因城乡规划、产业政策调整、环境保护等因素无法提供产权调换房屋的，实行货币补偿 。
停业损失补偿、搬迁损失补偿和提前搬迁奖励:按《办法》第三十条、《市政府办公室关于明确无锡市国有土地上房屋征收与补偿有关收费标准的通知》(锡政办发〔2012〕10号)第二条及相关文件执行 。
补偿标准:
(一)改变房屋用途补贴
按照《无锡市国有土地上改变用途房屋征收补贴意见》(锡征收办〔2014〕1号)及相关规定执行 。
(二)未达成补偿协议，房屋所有权人补偿不明确的
房屋征收部门与被征收人未能在征收补偿方案确定的签约期限内达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明的，由区征收报社提请区政府依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告 。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼 。
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不在补偿决定规定的期限内搬迁的，由区人民政府依法申请人民法院强制执行 。
在签约期间 。如遇国家、省、市出台新政策，符合新政策要求的，以新政策为准 。
签约期限及相关内容:
(1)签约期限为房屋征收公告发布之日起90天 。
(2)正式补偿协议订立后，一方不履行补偿协议义务的，另一方可以依法提起诉讼 。
征收补偿协议履行完毕，被征收人应当将房屋、土地权属证书等材料移交房屋征收实施单位，房屋信息资源网房屋征收实施单位到原发证机关办理注销登记；对未全部征收的房屋，房屋征收实施单位应当配合被征收人到原发证机关申请办理房屋、土地权属变更登记，并承担相关费用 。
(三)在征收过程中，坚持公开、公平、公正的原则，实行“八公开一监督”制度 。


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