房价不涨也不跌是什么原因?房价不涨就是在跌
【房价不涨也不跌是什么原因?房价不涨就是在跌】今天还是和大家聊聊楼市吧，好歹彭叔也是一个房产博主了 。
这段时间房产圈里面，有一些声音传出来，核心意思是当下楼市搞成这样，是因为国内楼市调控太严格了，所以房价才涨不起来，如果国内调控放开，全国的房价就能涨的飞起来 。
其实这种话，大家听听当个乐呵就行了，放在现实生活中，根本无法成立的 。
当下楼市成这样，和国内调控，根本没有什么关系，是楼市自己内生动力发生了问题 。
我们大家买房，最基本的条件是什么？是钱和人，尤其是钱，没钱，谁会把房子卖给你？人也重要，人都没了，要房子也没用了 。
现在我们国内很多城市，都把原来的买房首付，从3成降到了2成，但这对楼市来说，根本没有什么太大作用 。
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因为首付从3成降到2成，你虽然买房的时候，钱给少了，但是你房贷却是增加了 。彭叔可以帮大家算一下，这两者的差别 。
如果说你买一套房200万的房子，首付3成的时候，首付是60万，贷款140万，分30年还完，那么每年的房贷应该是9.3万 。首付2成的时候，首付40万，贷款160万，分30年还完，那么每年的房贷，应该是10.6万元 。
每年的房贷增加了1万多 。
这还是两成首付，如果是一成首付，那么增加的房贷就会 。
要是这种两成首付，放在大家的工资，在快速上涨的时候，也就是你今年收入10万，明年就是11万，后年就是13万，大后年就是15万的时候，这种高速上涨期的时候，房贷多一些，无所谓，你把刚开始那种痛苦日子给忍过去，就行了，但是问题是现在收入做不到这么快速的增加了 。
现在社会上，大概率是你现在年收入，10万，以后年收入，就一直都是10万，而且在你上了年龄之后，你的收入搞不好还会下降 。
这是当下最尴尬的地方 。
不管楼市再怎么吹，你到了最后，你买房的时候，还是要真金白银的 。
现在楼市这么冷，核心因素，就是收入问题 。人口虽然也是问题，但是人口问题要爆发出来，至少还要5年以上的时间，当下更明显的，是收入的问题 。
彭叔这两天和很多朋友吃饭，彭叔发现这两年疫情下来，干实体产业的，尤其是那种线下门店的，大部分都是亏的 。
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