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广州亚运城板块发展前景?广州亚运城新楼盘怎样

我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
以下内容来自【雕叔谈楼市】 ，买房问题请私信提问
提问：雕叔您好！因为现在市场是卖家强势，卖家要求是收齐全款后半年交楼，送全屋家私家电，这样操作与正常交楼的情况有什么特别要注意的地方吗？担心半年后会不会有什么变数，谢谢！
回答：看约定吧，这个没啥问题，看具体怎么谈的，以及是怎么落到白纸黑字的，半年内免费租还是给租金，以及租金收取方式如何，还有就是把赠送全屋家私家电的明细落成家私清单这个事情是小事，户都过了，把关键点把控好即可
【广州亚运城板块发展前景?广州亚运城新楼盘怎样】提问：雕叔 请问诺德名都 100平三房，南向高层、靠马路，380w带车位 买不买的过？ 没有什么杠杆 楼龄新 诺德名都这个小区怎么样？ 希望听下雕叔专业意见
回答：其实我不是很建议，离地铁远太多了，虽然有享受一点万博的辐射，车位是商用性质我不建议了，后续交易的时候车位还有一个税在里面，自己要用车位的话其实很便宜，直接租就可以了 。不如直接去员岗附近的雅居乐花园，知名度也高很多，享受万博一带的配套，如果你做点杠杆估计都可以到隔壁佰利山那些小区了 。

广州亚运城板块发展前景?广州亚运城新楼盘怎样

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提问：广州户口，预算250-280万，首房首贷，纯投资，黄埔2-3房比较远，看了知识城板块，这个预算下有其他更有投资价值的板块推荐吗，南沙听说是深圳人的南沙，不限购，不知道是否值得投资？请雕叔指教~
回答：黄埔的2-3房比较远，那么知识城就不远了呗，哈哈，远成鬼了 。知识城、南沙均不要买了，不合适 。就直接买老黄埔的两房就可以了，不用纠结
提问：雕叔，我看中的房子是不满5年的次新房800＋，很想买，但是要增值税5.3个点 。有全款8-900百万的实力，会不会浪费？
回答：首先看你的标值不值得买，你把增值税加上去后，看下这个预算能买哪里，如果能买的货也不如你这套好的话，增值税可以稍微忽略下，再加上，你有全款的实力，完全可以做低税过户，可以省几十万呢
提问：雕叔，请教一下，符合广州学历入户要求，月初已委托中介办理，中介承诺一个月办妥落户 。1、落户多久可以买房？2、现在交定金要约定延长多久时间办理过户手续？
回答：户口到了就可以，一般你买房从你签约到过户2-3很正常 。有一些业主的房子还有贷款没有还清那就是要赎楼了，都是要走流程的 。你可以跟业主协商你的户口要2个月才到，然后跟他约定2个半月过户就可以了另外再加一个补充条款，房子可以转给下家，这是避免你的户口万一下不来，你不能购买这套房然后你可以及时转给下家，这个行情，要转一套房子不难的
提问：拜读了雕叔的新作，雕叔威武！想到个问题，雕叔不建议买新塘的大盘，为什么去年的网红都是大盘呢？例如金碧世纪，海珠的金碧花园，盈彩美居，中海康城等 。富颐旁边的五矿招商 位置更好，有人也不建议因为盘太小 。所以在我的认知中小楼盘要避免（不知这个认识对不对？），如果这个认知正确的话，为什么在新塘不适合？
回答：盈彩美居那几个都不算大盘，新塘的大盘指的是凤凰城，10几万人一个大盘，价不好起来，我说的是这种盘不建议去你看下天河的网红盘，其实放盘量没多少，盈彩现在是一套3房都没有
提问：请问18年购入的万科蛇口公馆公寓是否该出手换临深 。两年了也没升值，本身公寓位置景色又都可以觉得可惜，楼下的空地是将来的深圳歌剧院 。租金低，拿在手里觉得烫手，想问问建议 。深圳住宅已无名额 。刚刚发送失败了，再试一下 。
回答：万科蛇口公馆这个盘是真正的次新，外观高端大气上档次，有万科品牌加持，又有蛇口的区位大概念，本应是这轮大涨的领涨先锋，结果却让人大跌眼镜 。目前住宅均价12万多，比后海很多20年的老房子还便宜，而且存在感很低，很多人甚至都没听过这个盘 。跑输的原因主要有三，一是位于蛇口最差的地段，周边全是农民房和破败的厂房，二是学位太差，三是容积率太高 。18年这个盘开盘，住宅和公寓的开盘价都是八万多，到现在，住宅好歹有了40%的帐面浮盈，公寓却基本没涨 。公寓的产品性质当然是涨的慢的原因，但更大原因是开盘时，公寓价格被开发商定高了，提前透支了这一波的涨幅，而很多不懂的小白被精装，海景和低总价吸引，贸然入了坑，这其中就包括你 。我的建议对于公寓这类长线跑输的产品，能出还是出掉，几百万置换成广州的优质住宅它不香吗?最后指出一点，千万不要认为开发商是定价高手，很多新盘的项目总操盘能力一言难尽，定价策略错误百出 。很多买房人轻信开发商，认为开发商定的价肯定不会错，高价格=高品质，闭着眼睛瞎买，最后在二手市场被教育的不轻 。举个例子，去年开盘的海纳公馆，89平三房开盘价8万多，116平四房9万多 。我可以说，未来转二手房后，在小三房稀缺的宝中，海纳89平的二手单价一定不低于116平，甚至还略高，如果是自住还无所谓，如果纯投资恐怕就要失算了 。


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