开发商延期交房打官司?与房地产开发商打官司 _生活百科

文章插图
为逃避债务、规避强制执行
房地产公司通过伪造购房资料
向法院起诉
检察机关经调查
挖出了系列虚假诉讼和“案中案”
……
山东省日照经济技术开发区检察院第二检察部负责人申冲至今记得5年前收到的那封举报信。
信中反映，甲房地产开发有限公司（以下简称“甲房地产公司”）为逃避债务，通过虚假民事诉讼将其开发的房产转移到他人名下，意图转移财产规避民事强制执行。
“当时，那封举报信并未提供相关证据，但举报的事实非常清楚。我们经过研判，认为被举报的甲房地产公司很可能存在虚假诉讼情形，于是决定依法受理举报并开展调查。”申冲回忆说，“没想到，这一查竟查出了一连串问题……”
审查
27起诡异的商品房买卖纠纷

文章插图
图片来源于网络，与正文无关
时间倒退到2017年4月。
受理举报后，日照经济技术开发区检察院第二检察部办案检察官通过中国裁判文书网搜索涉及甲房地产公司的裁判文书，发现该公司从2004年起就因民间借贷、劳务纠纷等背负高额债务。
同时，办案检察官从法院调取了当事人是甲房地产公司的所有民事案件卷宗，审查发现其中27件商品房买卖纠纷非常诡异。卷宗显示，从2008年4月起，法院陆续作出的27份民事判决载明，朱某等27人与甲房地产公司签订商品房买卖合同，约定分别购买乙住宅小区的楼房一套。合同签订后，朱某等27人分别交纳了全额购房款。后因甲房地产公司内部交接出现问题，导致未能给朱某等人办理房屋产权登记手续。朱某等人起诉后，法院判决确认乙住宅小区的涉案房屋归朱某等人所有，甲房地产公司为朱某等27人办理涉案房屋所有权登记手续及土地使用权登记手续。
案情看似简单清楚，但办案检察官通过审查、比对27起诉讼案件后发现，这27起案件的法院受理时间都在2008年3月10日，所有的原告均未到庭，均委托了同一代理人代为参加诉讼，原告均自愿放弃主张违约金，被告承诺尽快办理手续，庭审中毫无对抗性，且开庭时间均为同一天，由同一名法官在一天内集中办理完毕。
“27起案件的原告均未现身，却由同一名法律工担任代理人；同一名法官在同一天内集中审理完毕；27名原告均自愿放弃主张违约金……这也太诡异了！”办案检察官经审查后，初步判断该系列案件有重大虚假诉讼嫌疑。
调查
寻找27套房的“购房人”

文章插图
图片来源于网络，与正文无关
从27起案件审结至甲房地产公司被举报，已过去近10年，主审法官已因病去世，书记员也离职多年，法院其他人员对这27起案件均表示不知情。
前往工商、税务部门调取甲房地产公司的工商注册资料和纳税情况并实地走访后，办案检察官发现，甲房地产公司虽未注销，但已多年未开展业务，公司的经营人员均已失联。
按照法院卷宗中所留的原、被告代理人的联系方式直接打电话联系，办案检察官又发现所留电话基本为空号或其他陌生人的号码。
一时间，调查核实工作陷入僵局。
“如何突破？当时我们的压力很大。经反复研究，我们决定从走访涉案房产再次入手，实地了解涉案房产的实际居住、使用和管理情况。于是，我们在公安机关的协助下，实地走访涉案房产所在小区物业，发现涉案的27套房产大都处于空置状态。”申冲向采访人员介绍。
全款买房，又通过打官司主张为房屋办理所有权登记手续及土地使用权登记手续；胜诉了，房子又空置在一边不入住，并且27套房大都如此。这时，办案检察官更加确信，上述案件极有可能是甲房地产公司为逃避债务、规避执行而炮制的虚假诉讼。
为进一步夯实证据，办案检察官马不停蹄到相关银行调取甲房地产公司的账户信息，查明在出售相关房产期间，甲房地产公司并没有收取原告房款等事实；同时通过调取涉案房产的备案信息，进一步了解“购房人”的住址、工作单位、联系方式等信息，查明所谓的购房人基本都是A市某银行的职工、职工子女等。
针对上述调查情况，日照经济技术开发区检察院及时向日照市检察院作了汇报。日照市检察院决定抽调下属各区县检察院的办案骨干成立专案组，远赴A市，协调当地检察机关、公安机关共同开展工作，并在A市某银行的配合下，询问了部分“购房人”，一举查明了全部事实真相。