如何成为一名合格的房地产估价师 _成为

文章插图
房地产估价师作为我国较早实施的专业执业资格，已经越来越受到各方面的重视;作为一名房地产估价师，面对不断变化的各种形势，在自身的专业水平、服务技能、自身积累的经验等方面均需要由一个不断提高和完善的过程，这样才能适应当前不断发展的经济和社会形势，才能牢牢把握住一名房地产估价师在估价工作中的地位，想成为一名合格的房地产估价师必须注意做好以下几个方面。
首先，你必须对你所从事的评估行业保持足够的热情
人们越热爱自己的工作，他们就越有动力，他们会做得更好。房地产评估行业是一个服务性行业，在实际工作中会遇到各种各样的问题，有些问题往往是相互之间相距甚远的，评估人员对这些问题的态度决定了他们的评估质量。其实鉴定人个人对鉴定行业的热情是决定鉴定质量的关键。鉴定行业的特点是易学难精。只有评估师对所从事的行业保持足够的热情，认真对待实际操作中遇到的问题，才能为客户提供满意的服务。

文章插图
第二，要掌握房地产估价所必须的知识
【/h/】作为房地产估价师，要掌握丰富的房地产估价专业知识，不断吸收房地产估价的新知识、新理论，不断丰富自己的实践经验。自1993年实施房地产估价师资格以来，已有1万多人获得该资格。但是从房地产估价师的总体情况来看，国内并没有真正的房地产估价专业。大部分房地产估价师都是从建筑工程、经济管理等类似专业出来的。有的房地产估价师甚至是从与房地产估价无关的专业出来的，并没有真正系统的学习到房地产的知识。
【/h/】虽然大家考前都学了一些知识，但终究还是肤浅的。在目前的工作中，由于大部分评估人员忙于日常事务，很少有时间系统学习房地产专业的知识，因此有必要进行一定时间的继续教育，以弥补这些不足。集中继续教育可以从专业知识方面对房地产估价师进行系统的再培训，重新强化平时不学的知识，从而进行房地产估价。

文章插图
一个合格的房地产估价师必须掌握以下专业知识:
1 。具备一定的建筑知识，包括建筑成本
我们知道，在使用任何一种评估方法时，都会涉及到一定的建筑知识，尤其是在使用假设开发法和成本法进行评估时，会考验评估师的建筑知识水平。对于很多评估项目来说，“既没有造价数据，也没有图纸”，这就需要我们结合建筑结构和结构知识，通过现场调查确定委托建筑的特点，从收集到的数据中整理出与本项目类似的项目，然后进行必要的结构修正和价差修正。
2 。评估师要掌握一定的房地产经济理论
众所周知，房地产估价是从经济学角度分析房地产的一个分支学科。因此，只有具备深厚的经济学理论基础，才能真正做好鉴定工作，并做出相应的探索。事实上，综合评估师不仅可以从事“单一”的评估业务，还可以为公众提供房地产投资和咨询服务——为房地产投资者解决问题或为购房者提供建议。
3 。评估人员应具备丰富的房地产专业技术知识
【/h/】房地产估价是以房地产为主对房地产对象或对象进行估价的技术性工作。没有房地产专业的基础知识，远不是一个评估师。从房地产估价的基本方法来看，也可以证明成本法是通过成本计算的方式来估计房地产的价值，如社会平均利润率(不同类型的房地产应该是不同的)和占用成本(不知道准备期和建设期就不可能分析资金占用周期)，这直接涉及到估价结论的可靠性；市场法以市场可比价格估算房地产价值，但如果没有房地产专业基础知识，如何选择所谓的“可比实例”，如何调整“区域”和“个别”因素；收入减少法根据贴现原则衡量房地产的价值。如果没有房地产的基础知识，如何判断客观收益？事实上，房地产专业知识涵盖面很广，包括建筑、规划、土地、质量、规划、营销、物业管理等。

文章插图
4 。评估人员必须掌握和运用与房地产评估乃至资产评估相关的法律、法规和行业规定
【如何成为一名合格的房地产估价师】我们知道“没有规则是圆的” 。作为从事评估业务的评估人员，如《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《物权法》、《土地管理法》及其实施细则、《城市房地产抵押管理办法》、《国有资产管理办法》及其实施细则、《房地产评估规范》、《城市土地评估规则》等。，都是我们必须熟悉的内容，要“用拳头打，用嘴保持调子”