物业维修基金如何用 _维修

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什么是物业维修基金？物业维修基金怎么用？物业维修基金如何算？下面一起来具体了解一下吧。

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首先，什么是物业维修基金
物业维修基金是根据有关法律法规筹集的专项资金，用于新建商品房(含保障性住房)和公有住房出售后共用部位、共用设施设备的维修。
常见部位是指住宅建筑的主要承重结构部位(包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等) 。)，室外墙壁、走廊、楼梯间、走廊等。

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共用设施设备是指共用给排水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、供热线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、非经营性停车库、公益性文化体育设施以及住宅小区或单体住宅共用设施设备的房屋。
二、如何使用物业维修基金
首先，物业公司应根据维修、更新改造项目(包括维修、更新改造项目的基本情况、费用预算、支出范围、建设单位等)提出使用计划。);
然后提交行业委员会征求相关业主同意(需要两个业主合计人数，总面积超过2/3的同意)，再经行业委员会核实后，才能上报杭州市物业维修资金管理中心。

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最后，经过核实，一般需要先分摊70%的维修费用，项目完成后再分摊维修费用的余额。
在实际操作中，一些社区已经为这些涉及少量资金和更紧急的维修做出了非常有效的设置。事先通过业主大会议事规则或管理规约赋予业主委员会一定的自主权，授权业主委员会在一定数额(如5万元)内和一定情况下(出于公共安全的紧急考虑)申请使用物业维修基金，而不是挨家挨户征求意见。
3.物业维修基金怎么算
当账户余额低于初始维修资金的30%时，会提醒需要续交。付款标准仍按有电梯物业65元∕平米、无电梯物业35元∕平米、别墅联排别墅45元∕平米计算。

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【物业维修基金如何用】然而，很多人在心理上不愿意更新他们的关系。所以有的社区行业委员会是体谅的。目前大部分小区都有很大的运营收入，比如营业用房租金、停车费、电梯广告费等。，所以一些与整个小区有关的共用部位、共用设施设备的维修，如消防设施升级、监控设备安装等，将从运营收入中支出，暂不申请物业维修基金。