土地使用权年限为何是70年 _年限

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土地使用权不是永久性的？那么70年的年限是如何计算来的呢？下面一起来了解一起具体情况吧。

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土地使用权期限为什么是70年
1.房屋土地使用权的最长期限为70年。这70年是怎么算的？事实上，这个固定年限的设定是通过折现预期收益的方式来计算的，也就是说，经过70多年的土地使用，土地折现率预计接近于零。
土地使用权到期后怎么办？70年期限是怎么算的？
还有一个问题:住宅用地70年使用期什么时候计算？比如小李2015年买了一套70年土地使用期的商品房，2016年搬进了房子。该房屋开发商于2012年签订土地协议，取得土地使用权。这70年的土地使用期从2012年开发商取得土地使用权开始。所以对于很多买二手房的业主来说，70年的土地使用期是从开发商拿到土地使用权的那一天开始，而不是从购买的时候开始。

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二、土地使用权到期是全民关注的话题。但是要看清楚这一点，你需要有三种眼睛:
1是历史视角。改革开放经历了30多年，许多政策和制度都有不断调整和完善的历史轨迹。土地使用权真正的问题背后，有一条不容忽视的历史轨迹。
二是法治视野。所有这些需要解决的问题都要通过法律思维和法律手段来解决。临时性和分散性的政策解决方案应该逐渐让位于明确和严格的法律手段。
3.以人为本的愿景。土地使用权处理好不好，直接关系到很多老百姓的切身利益。这里没有小事。相关立法部门、司法机关和政府部门必须以足够的责任感和紧迫感正视和解决问题。

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第三，土地用途不同，使用年限也不同
最大寿命根据以下目的确定:
居住用地70年；
五十年的工业用地；
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
商业、旅游、娱乐用地40年；
综合或其他用地50年。
土地使用年限为土地使用权证上的土地使用年限减去土地已使用年限，剩余年限为可使用年限，期满可以续期。
已取得土地使用权的土地使用者，在其使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护。
论土地使用权的更新
【土地使用权年限为何是70年】1.物业定价不明确，即很难判断房子应该值多少钱；会在此类房产的交易和抵押中造成操作上的困难(尤其是即将到期的时候)，给百姓带来诸多不便；

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2.物业定价不清，甚至产权不清(续租费用超过居民承受能力的，可以不续租)
3.一些与房地产相关的经济活动难以开展，如老年人住房。
一家提供一套房，甚至三家提供一套房，这在中国并不新鲜。房地产的最终归属，牵动着每个人的心。虽然使用权70年到期的高峰期还很早，但为了给居民和市场稳定的预期，这样的重要决策需要提前做出。如今，房地产登记已经遍布全国，许多省市都提前完成了这项工作。所有权确认完成，掌握全国数据后，希望下一步能彻底解决土地使用权续期问题。