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土地管理法2020补偿 土地登记规则


土地管理法2020补偿 土地登记规则

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土地登记规则(2020年土地管理法补偿)
目前是各地土地确权的关键时期 。狭义的土地权属是指在土地登记的权属审查阶段，对土地权属来源和性质的确认 。什么是土地登记，它的意义是什么？
土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权以及法律、法规规定需要登记的土地抵押权、地役权等土地权利记载于土地登记簿进行公示的行为 。
土地登记是一项法律制度 。从民法和物权法的角度看，其根本功能和意义是公示 。所谓公示，就是将物权变动的表现形式公开展示给公众 。动产物权的公示是对标的物的占有，土地等不动产物权的公示是登记——当事人在国家机关进行变更登记，土地物权的变更只有在登记(公示)后才能生效 。
目前我国实行的土地登记制度是以国家强制力为后盾的积极的行政法律措施 。我国十几年的土地登记实践表明，土地登记在维护土地所有者的合法权益、维护土地的社会主义公有制、防止国有资产流失、培育和规范土地市场等方面发挥着极其重要的作用 。信息资源网络在我国国民经济和社会生活中具有重要意义 。首先，土地登记确认土地权属关系，是维护土地社会主义公有制和土地所有者权益的重要法律保障和信息资源网络法律 。
其次，土地登记也确认了土地所有权的变动关系，是保护土地商品交易安全、维护土地商品交易正常秩序的重要法律手段 。
第三，土地登记是有效监管房地产市场的关键措施 。我国《房地产管理法》规定，房地产转让、抵押的当事人应当依照规定办理所有权登记 。土地登记对房地产市场的监管作用主要落实在办理权属登记的过程中，即审查不动产交易的合法性 。
第四，土地登记是土地用途管制的重要组成部分 。通过土地登记，耕地可以得到有效保护 。根据《土地登记办法》(国土资源部信息资源网令第40号)，土地用途变更要进行土地用途变更登记，当然农用地转为非农业建设用地也必须进行土地用途变更登记，这样在土地用途变更登记审核时，任何农用地都可以随意转为非农业建设用地 。对不依法保护耕地、不充分合理利用土地资源的，不予办理土地登记手续，不予颁发土地证 。因此，通过土地登记，可以有效实施土地用途管制，合理利用土地，保护耕地 。
第五，土地登记是土地管理的主要基础工作，是国家掌握土地动态变化的重要信息源，是国家征收地租、税费的依据 。
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